买房是许多人一生中最大的投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在问题？因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活质量。
　　
     沈河区的张先生询问：购房者为啥要验房？

 
　　验房公司总经理回复：购房者花费毕生的积蓄购买了一套商品房，就是想买一套称心如意的房子，对于普通人来说，在您收房前请专业人员对您所购买的房屋进行一次专业、系统的检查，就像医生为您进行常规体检一样。对您购买的房屋质量的基本情况有个初步了解，做到心中有数，这是非常必要的。其次，对于买方来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。我们愿意与顾客探讨一些他们所关心的问题，如未来装修计划的可行性等。我也愿意为顾客提供长期的咨询服务。

　　和平区的吴女士询问：什么时间验房最好？

　　王总经理回复：验房的最佳时间，应该选择在商品房出卖方通知商品房买受方进行收房之前进行。目的是在收房时，您能及时将验房公司在验房过程中检查出来的问题在交接验收单上列出，并明确表示其态度和要求，并让商品房出卖方，对此予以确认。

　　和平区的关先生询问：在验房过程中检查出问题怎么办？

　　沈阳良策公司的验房师回复：验房过程中检查出来的问题，可归纳为两大类，一类是履行合同方面问题，是指合同的有些条款没有履行或没有完全履行，另一类是房屋工程质量方面的问题，针对验房过程中检查出来的问题首先要与商品房出卖方进行协商要求限期整改。在商品房出卖方，没有按合同约定履行其责任，应追究其违约责任。

买了房子就要做好验收，在检查了全部文件没有疏漏之后，你还要对房子的基本质量做一下详查。 
　　验收全装修房的要点 

　　验收全装修房，装修专家认为可以通过以下比较直观、简单的要点来验收。 

　　1.门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 

　　2.墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。 

　　3.地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。 

　　4.卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。 

　　5.厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。 

　　6.电路：应留意单位内的电掣有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 

　　验收毛坯房细查七方面 

　　屋内只有门框没有门，地面墙面仅做基础处理未做表面处理的房叫做毛坯房。验收毛坯房需要对以下几个方面多加留意。 

　　1.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 

　　2.公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 

　　3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 

　　4.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，粘结牢固、无裂缝。 

　　5.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 

　　6.地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，无渗漏。 

　　7.看各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

太有用了。