主持人：我觉得这个观点特别好，也特别融合建筑室内产品设计这个角度，最后也应该是一个未来的发展趋势。顾泰旗老师刚刚也谈到了别墅品质生活，请您用精炼的三句话总结一下这个品质生活应该是什么样的。

顾泰旗：刚才听了所有嘉宾的发言，我觉得咱们首先起步比我们刚才所看到的一些欧洲的经典的房子要晚。虽然咱们起步比他们晚，但是这也是一件好事，因为我们可以更好地学习别人的一些优秀的东西。但是咱们根本没有学习它，我们可以看到很多欧洲的建筑，存在了几百年，甚至更久远，很难看见建筑垃圾。但是，在中国的大工地上，建筑垃圾却比比皆是。作为一个设计师，作为一个美的追求者和缔造者，我是非常遗憾的。而且关键是这样一些垃圾建筑，它们将会至少70年甚至上百年存在下去，这个让我觉得更加污染了我们这个城市的视觉，而且一直在污染着它。所以，我觉得刚才科马的史总谈到了我们如何反思我们对建筑、对设计的态度，这其实是最核心的东西，包括开发商也在这儿。当然作为开发商而言的话，我们要追求利益最大化，想让别墅的品质更高一点，这个也无可厚非。我们想做一个环境与这个别墅风格完全能融合的房子，这不是钱的问题，这是一个从骨子里必须要有的意识问题，不是少数人的意识问题，而是中国的开发商都有这样的意识的时候，这个事才能干得成。设计师、建筑师是拿人家的钱干活的，业主让你怎样就得按他的意思来，就别想创造。所以说，我们在这样的一个时候来看这个别墅生活，坦率地说，只能按照目前现有的条件，把房子的外观是不是能适当地调配一下，把里面不合理的结构空间，尽可能规划好一点，让每个卫生间都能看到风景，有一个大窗户，这是基本的要求。我觉得作为中国现阶段已经富裕的这批人，买得起别墅的这些人，已经是莫大的幸福了。

主持人：您平常做卫生间设计的时候，有没有一些心得？

顾泰旗：有，我经常是把一间房间改成卫生间，你们刚才看到我那个案例的洗手间，那就是把房间拆掉之后改成卫生间的，要不然哪有那么大的卫生间。我见过很多别墅的卫生间，只有6平米，我很奇怪，350平米的房子，卫生间只有这么小一点，一小扇窗户，我问为什么，他说这是隐私。这个我觉得实际上隐私跟大小无关，而是一个意识问题。还有一种方法，我曾经设计过一个房子，它是湖景房，我把原来的小书房拿出来做成一个洗手间（可以在浴缸里看见湖景），刚开始的时候，我们的业主很忐忑，说这能行吗？结果现在那个地方是他待的时间最多的地方，我觉得其实很多大的事情，我们呼吁也罢，怎么也罢，真得具有那种意识。

别墅项目开发过程中应注意的问题

主持人：谢谢顾老师！我们今天很高兴请到一位开发商的代表，我们想了解一下在做别墅项目开发的时候，选择这个地方来开发别墅，需要具备一些什么样的条件？

赵磊磊：这是前期做的事情，涉及到商业上的规则，我们其实就是负责后期的。我可以大概说一下，它一开始应该是综合考虑周边的环境，然后衡量一些经济测算以及一些数据，非常具有前瞻性。而且也会考虑到交通，它的周边会不会有机场、各方面的设施是否完备等等问题。基本上我们的工作是拿下地以后做规划。

主持人：那据你了解在北京的别墅市场上，消费群体是中国内地人多？还是港澳台的人多？还是国外的人多？

赵磊磊：分不同时期，如果按北京这个区域来说，应该是外来人口这部分比较多。在国外、港澳台这部分，它向全球销售，内销外销现在已经混在一起了，有一些政策在里面。

主持人：目前市场上的买房人，是投资型多，还是自住型多？

赵磊磊：如果是偏远地区的话，就是自住型的多。在市内公寓这部分，是投资型的比较多。

主持人：在目前的这样一个经济背景下，我们的开发商做别墅项目开发，相比较而言，他们的风险会不会更大了？

赵磊磊：风险和机遇永远是并存的，这就是商机，当然前提是一定要吃透政策。

主持人：这也就是在投资别墅项目开发过程中的一些问题。另外我们的科马公司是国内第一家从事高档别墅卫生间设计的公司，我们的产品是定位于高端的吗？

史以：其实科马专门有为别墅卫生间全程服务的体系。

主持人：那你们对这部分消费者的消费概念和规律有一定的分析吗？

史以：住别墅的人肯定跟住普通房子的人不一样，包括对装修形式的一些偏好，可能跟中国的潮流，就是中国人对别墅的理解、中国人对财富的理解有关系。比如说近一段时间，追求所谓的古典风格，他们会觉得能够满足这个装修风格的产品，才是真正符合别墅生活、符合生活品质的产品。其实我们还是不这么看的，这分两个方面，一方面是产品本身的设计风格。还有一个方面，就是什么是好东西，这种高档次建筑形态的房子，一定得有满足这种建筑形态的产品。就拿别墅来说，高端的项目，更多的我们接触到的跟产品有关、跟建筑形式有关的这类设备，比如说像SPA的概念，HOME SPA的概念，是把产品洗涤的功能跟整个环境结合起来，比如说光疗的、声音的等等。像这些东西的出现，其实是丰富了设计、丰富了室内建筑的人群。我觉得应该这么谈，不简单是一个价格问题。

主持人：您在选择别墅的时候，会重点从哪几个方面去考虑呢？

史以：就得看住在哪的别墅，干什么使的别墅了，换句话说是第一居所还是第二居所了，这个是有区别的。

主持人：我们就谈居住类的。

史以：一是得看周边的环境，这一栋跟那一栋之间的距离，太近了肯定不行。还有就是园区里的大环境，这个可能跟开发商、跟他聘请的设计师有关系，跟开发商是否尊重他本身要营造的产品也有关系。如果仅仅是一味追求利益、产品设计很低劣，即便是再好的环境，也不行。所以选择别墅就跟选择人差不多。

开发商、厂商与设计师的合作

主持人：您在跟室内设计师合作的时候，对设计师有没有什么考量？

史以：最主要是品位，其次是水准。他规范再标准，没品位也不行。

主持人：我们都应该能领会。赵女士对与设计师合作这块有什么想法？

赵磊磊：我觉得他的想法和他整个人的状态，这是首要考虑的。然后就是他的视野。

主持人：那我们设计师其实也有很多反馈，就是遇到一个非常难搞定的业主，设计师跟开发商跟业主沟通的时候，往往会碰到什么障碍，或者有什么沟通的技巧？

杨克鹏：设计师这个职业，说到底就是为业主服务。有时候业主会有一些想法，有时候他会把想法强加到你身上。作为设计师来讲，你要倾听业主的想法，他的想法是很琐碎的。设计师就要发挥你的作用，你要有一个综合能力，要读懂业主的需求，将他的想法整合在一起。再一个就是设计师要把客户一些不成熟的想法删除，或者是完善。我觉得设计师要起到这么一个作用，因为你之所以叫设计师，你要在这方面高于业主，就是你要让这个业主心服口服，听起来觉得你说得有道理。我跟客户接触的时候，会做到坚持，从专业角度来讲，我该坚持的我必须坚持，要专业的负责任的给他做设计。

主持人：林老师在这方面有没有什么经验？

林振中：我们讲别墅，就是讲人居生活，因为要在里面生活居住，所以人是主角。刚才放了很多的图片，为什么你们觉得国外的别墅很漂亮。其实不是国外的别墅本身很漂亮，而是国外的土地政策的问题。国外的小区也没有什么差别，都是一样的，如果密度很高了，距离很近，大家还不如住公寓，没有生活可言。所以说，这些别墅都是特别打造的。国外的房子强调豪宅，几居室，有几个卫生间，因为我住的是豪宅，并不是几个人挤在一起的。有时候我们对生活有误区，比如刚才说玄关为什么这么小，既然是你自己的豪宅，车库旁边就应该有一个很好的壁橱，挂衣服或者放鞋。别墅到底是什么功能，我举着酒杯可以从餐厅到户外，有的房子不大，我在洗菜的时候可以看到我的孩子在外面玩，房子的功能不一样，所以我说设计得看是哪种功能的房子。开发商的想法也不一样，不能说开发商是因为赚钱的关系。我也在国外设计过很多小区，那也是很挤的，得看是什么价位的房子。国外一些开发商只卖地不卖房，你要房子我可以找我的建筑师来建。谁来控管，我们整个物业公司，一个建筑群，看你的建筑风格符合这个小区吗。为什么说维多利亚风格、歌特式风格特别好，因为有人在管他们。也不是说卫生间就是要大，卫生间大你还要考虑很多因素，我觉得那是不必要的事情。我觉得适当、或者是整体适当是最好的。所以，我觉得人居生活，不管是开发商还是设计师、建筑师，都是一环扣一环的。每个人的需求不一样，但是我设计的房子从一打开门开始，我就能够控制主音响。很多功能性也是一样，包括欧洲的吸尘器。像住到高档住宅，你考虑的就越来越细，越来越多。从隐私到开放，这些空间都有。

主持人：还有一些景观朝向。

林振中：对，尤其是北方，我们中国人一直在学习国外的舒适生活，但是说白了，还是要考虑到中国人的传统文化习惯。完全照抄也不行，也不是开发商做得不好，他研究了很多我从来没觉得开发商是错的。设计师只能说完成客户的梦，你讲不出来，我可以帮你实现完成。设计师要知道客户在想什么，他的个性是什么。

主持人：林老师在跟业主包括开发商沟通的过程中，有没有什么经验可以介绍的？

林振中：客户有时候讲风格讲不出来，但设计师要知道他喜欢什么，他如果一直老提哪个方面，或者哪个颜色，明明那个颜色很奇怪，但是你要帮他发觉。他的生活、他的人生历程走过来，每个人都是不一样的，设计师也是凭着经验来分别的。所以，假设欧美的客人多，我们考量的肯定跟中国客户的不一样了。我举个例子，我们以前中国的开发商老是照抄外国的设计，室内设计师也百分之百照抄，发现橱柜有85公分高，这太高了（不适合中国人使用），结果不敢照抄了。洁具也是，刚开始特别高，两尺半，也不好用。所以说，你不能完全照搬。我觉得应该吸取国外舒适生活的元素，结合中国人的生活实际来做别墅。我非常强调风格的应用，从室内到室外，到景观，可是我觉得对我们今天来讲，最后还是人居生活。

别墅风格是否也会流行中国风？

主持人：风格也是为生活。另外我们也对中国别墅的发展有一个总结，十九世纪的时候，以四合院这样的建筑群为表达形式；二十世纪七十年代是正规时代，是一些要人的行政别墅，给人比较大气的感觉。到90年代叫做舶来时代。97年以后是拜物时代，设计的特点是比较粗放，模仿外国的类洋房时代，2000年以后是博物时代，风格多元化。但是这个时候，又出现了一些迷茫，可能仅仅是追求风格，而失去了中国人的生活习性跟人文历史的结合。袁玫女士对此有什么看法？

袁玫：我们今天说的是品位生活，刚才大家都说到了要打造别墅高品质的生活，它可能方方面面的因素都要考虑到，才会自然而然地产生那个效果。这不光是室内设计师一方面的因素，可能建筑师、规划师、开发商要共同的去全方位地打造。

主持人：目前有很多媒体，包括其他的一些业主、设计师反映，在全国各地都出现了非常明显的建筑符号。这些建筑符号，它是放大的观点，本身传达了中国文化的精髓，是不是中国传统风格回归了，中国人开始坐下来静静思考，我想要什么样的生活方式，而不是一味的去模仿。在这一点上，赵女士有什么看法？

赵磊磊：我不太赶潮流，但我认为人在不同阶段，他会徘徊。

林振中：中国风格的回归，关系到中国国力的强大。今天我们这个时代，就像盛唐的时候。一个民族心态强大了，他会觉得我们中国人的东西，老外都那么喜欢，我也开始回归了。所以，中国人其实已经从骨子里面开始传达了中国的传统文化。中国人讲序，阴阳、和谐。所以，中国风不能说我一定要什么唐代的、汉朝的，我们一定会慢慢地发展成属于我们这个时代的元素。到了21世纪，中国虽然不是非常强大，但是说白了，美国已经被我们慢慢赶上了，所以我们产生了这种民族的优势感，全世界也都开始认同，所以我认为这是一个很正常的事情。我个人是认为，该是时候中国人自己来接受这些元素了。

主持人：听说科马也要开发一系列的中国风设计。

史以：产品是应运而生的，因需要而生的。其实建筑所用的产品，是追随建筑而来的，中国建筑学的理论是比较落后的，所以我们应该先研究怎么把房子盖好，这才是一个特别现实的问题。洁具的东西，现在是抄，其实已经足够了，主要是用好的问题。

别墅与品质生活

主持人：最后，我们还是来总结一下，请每位嘉宾总结一下什么是好的别墅，什么是好的别墅生活。

杨克鹏：说到好的别墅，应该是很宽泛的。比如说最基础的，包括室内的设备、结构。前两天有一个客户，他的别墅也是上千万的别墅，他的别墅设计也不是很好，比如说主卫里面隔断很多，马桶什么都隐藏在里面，光线进不来，隐藏很深。这样的话，光线进不来，就很不舒服。我是做室内的，刚才也提到有些建筑垃圾。可能因为这个时代发展，出现了这么一个现象。装修的时候，会出现一些装修垃圾，比如说一些水路、电路都没有到位，不像国外的别墅，每个房间的配置都已经到位了。现在不行，现在90%以上的房子水电路基本上都没到位，比如说水路有冷水没有热水，还有大部分的水路走的是明管，将来一个是影响美观，一个是影响空间的利用。

主持人：其实这也是装修浪费。

杨克鹏：别墅的其他方面，比如说要讲精神方面的享受，一个是室外风景要好。再一个就是房主的生活状态，跟房主他的阅历、他的品位有直接的关系。这个房主比如说他有相应的品位了，他对居室内部的一些思考方向，他就不一样了，不像有些房主，他可能分辨不清，什么是好的、什么是不好的，我觉得这个跟中国的经济发展也有直接的关系。

史以：我觉得别墅建筑它的特征决定了它必须得尊重林老师说的那三点，它是房子里面的居所，房子是一个整体独立的居所，它需要秩序、平衡、和谐，别墅就更需要这三点，作为一个好的别墅，它必须兼备所有的建筑具有的条件，它才有意义。别墅是一种富裕的形式，是一种身份的象征。我觉得如果理性地看待这种建筑形式，跟人的生存环境有一点关系的话，我觉得还是应该从林老师说的这个高度来看待。

主持人：什么是好的别墅卫生间？

史以：其实也是这个问题，我喜欢的别墅形式，一定得有我喜欢的卫生间才行，这是必须的，卫生间里可以干很多事情，如果是我个人的话，卫生间一定要是多功能的，艺术的，跟我的生活环境结合得非常好，还得是趣味的。说到底还是平衡、秩序、和谐。

林振中：从50年代一人一张床的最基本要求到好几个人共用厨房、卫生间，慢慢演变成90平米、100平米的居室再到别墅，我只追求对生活的要求。当然对生活的要求就是舒适，内心的享受感是慢慢演变的模式。我举一个例子，上个礼拜台湾的银检署署长来到这里，他们说中国人对房子从一般的舒适到风格化演变，越来越有个性所在，我想最后的落脚点还是人居生活。

赵磊磊：我还是那个观点，和谐、自然，还原自己。

袁玫：要说我对中国别墅的期望，只能这么说，我希望中国别墅它未来的发展应该是更加人文化、更加个性化。我刚才说了，别墅是人居住的，人使用的，首先这个别墅应该最大限度地体现主人的个人魅力。如果是我住的话，我会深深地爱上这个房子，它对我来说，是非常具有魅力的，对我的朋友来说，它应该是非常具有个性的。

主持人：谢谢各位嘉宾，也谢谢各位网友，我们下一期节目再见！