1-    为什么买房

“一个人如果没有财务的自由就没有真正的自由”。日复一日的上班，赚着几乎固定的工资，大多数的工薪层都是这样。可当我老了呢，对企业不再有价值的时候，谁能保证他还能聘用我呢？现在看到的40、50人员，会不会就是明天的我呢？我不想那样，可又不能辞职，怎么办呢？只能在工作之外找其他的赚钱途径。

咱是个遵纪守法的老实人，歪门邪道不会走，也不想走；股市赚钱快，但风险也高，不是咱这样天天上班的人能盯的，也没那个技术和眼光。

地产这些年极其火爆，行情不断看涨，又不用天天看着。自己呢，以后也想换个大点的改善一下，于是就有了买房，以租养贷的计划。知道没有永远上涨的房市，但是当时还没有停止上涨的迹象，自己算算大致也能还得起贷款，心想只要不买在山尖上，不是最后一棒就行了，赚了知足，赔了也要有思想准备，好在陪多少也是房子摆在那，不像股市，几天就能灰飞湮灭。

2-    买什么样的房

房子是用来住的，而且有可能自己住，那最主要的还是居住功能。

地段要好，配套要齐全，再考虑到照应着方便、自己以后有搬过去的可能，所以房子只能选在家门口不远的一个范围内。

社区、房型要好，只能选这几年的新房或次新房，老房子房型、社区都不太好。

交通要方便，最好能离主干道和地铁不要太远。

开发商要够规模，太小的开发商靠不住，经验也不够，投资很难有保障。

单价要合理，总价要能够承受。

最后就选了这套步行一刻钟，可以到主干道、地铁、公园、医院的，中环以内的房子。面积136平米的三室两卫房子。开发商是上市公司，不算很大，也不算很小。物业费也不算贵。

3-    怎么买的房

这么大的一笔投资，可以说就是倾囊而出了，当然先要与家人沟通好，有了共识才能出手，否则就不要考虑，家庭和睦比赚钱重要多了，咱赚钱也是为了家庭能过得更好，您说是吧？

取得共识之后呢，就是算算自己的财力。无非就是算算有多少钱，预期收入和支出，然后算算每个月能承受多少还款，再倒推出最高可以买总价多少的房子。

钱算明白就可以选房了。首先考虑就是紧邻的几个新盘，不是价格太高无法承受，就是卖家反悔，反正最后都没买成。

后来朋友推荐河北的北斗星城，开发商不错，地段不错，当时的价格也很不错，怎奈不是我的活动区域，肯定是不会去那住的，所以也就放弃了。这种极其保守的投资想法被嘲笑了一阵。

后来遛到这套房，当时觉得买个两室也不错，虽然不会搬来住，但以后好出手，总价也比较低。想的挺好，但看的太晚了，剩下的两室房型一般，楼层也不理想，关键是单价高，总价比三室也没低太多。反而三室的房子看着很顺眼，一咬牙，就决定买了。

买是决定买了，后面是钱怎么付的事了。按手头的钱来说，只能做组合贷款。但是组合贷款最烦人的就是不能单独按揭的本金。咋办捏，最后想的办法是把自己住的房子做抵押，和手里的钱一起做首付，剩余的40w用公积金贷，这样，就是一笔组合贷款分成了两笔贷款。我可以集中全力抓紧把按揭部分还清。

敬请期待下一篇 《地产投资日记-02-买房中钱的计算》

询问： 如何在帖子中挂附件？ 我有个Excel表格要上传。