主题:天津家居二次装饰装修————二手房装修“绿”指南:省钱+节能

1楼 2007-11-7 15:39:02

天津家居二次装饰装修————旧房拆改有讲究 几招教您省钱又省事<532>字节

一系列的房地政策对二手房的打击虽然比较大,但由于房价的因素,购买二手房的人还是占了相当大的一部分。随之带来的困惑是二手房该如何装修,怎么才能将原有格局充分利用,做到既省钱又省事。 


二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶 处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响,特别是一些15年以上的房子,这些房子如果是按照国家原来住宅标准设计的话,跟现在的施工需要有很大的差距。以前的房子是基础设 施、基础材料比较落后,比如说水电、门窗相比于现在都差一些,所以装修二手房首先要从整个功能这一块进行检查,水路、电路、门窗的功能,这一块能否满足要求,如果不能满足要求,该拆拆,该换换,要把这些东西弄清楚了,就可以考虑具体的装修了。 

二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用。

 

 

 

 

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2楼 2007-11-7 16:08:11

天津家居二次装饰装修————装修新理念--"装修房子就像酿酒 越酿味道越醇"<4835>字节

她的这所房子,实际上建筑面积比邻居的都小,但感觉空间很大。 

吴士宏的家在湖边,远离交通要道,是那一片别墅中最为幽静的一处。她本不是个容易动心的人,但决定选择这里却只用了两天,一个重要的原因就是爱着门前这一片碧水。母亲第一次来到这里时非常高兴,因为母亲喜欢水。

“装修房子就像酿酒,越酿味道越醇”


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装修这所房子前后花了大约一年的时间。每次她来视察装修情况前,大家就说:“吴小姐要来了啊。”全准备好,听着——要再拆哪儿。她一来便到处指指点点:这儿不对,那儿不对;颜色不对,花不对……酒吧前前后后一共拆了六次。她希望顶端那条弧线和楼梯、鱼池的弧形相呼应,设计了许多次,却总不满意:这样也不要,那样也不行。后来大家就都看着她:“那你说怎么弄?”她一边抬着头望着那里,一边用脚在地上划来划去,无意之间画出一条特别写意的线来,结果就是它了。大家赶紧说:“快!保护起来!就照这个修”。

 
酒吧完工以后大家都觉得挺满意,可是这时候才发现放酒杯的地方竟然被忽略了。她便在有限的空间里设计了两组铁艺,纤巧精练的线条丝毫没有破坏整体的疏朗与协调,而在不事炫耀中,那些玲珑剔透的水晶玻璃杯一只只挂起,在灯下闪耀着晶莹的光彩——她觉得那是酒吧中最美的地方。 

当年,在常常需要为了应酬而喝酒的时候,她才发现自己酒量颇宏,但那时却很难有独自悠然品酒的闲情逸致。而现在,她觉得这也是一件快乐的事情。如果哪天家里来的客人不太多,大家就纷纷挤到吧台上,感觉好像比在沙发上还舒服。 

最艰苦的部分应当算是鱼池。一共砸掉了四次,直到家中的各样花草和摆设基本就绪了,还不得不满地铺上报纸重修。那段记忆现在还让她觉得不堪回首。不过,也正因为如此,往池中放鱼的时候也就格外高兴。鱼养活了,看着它们在水里快乐地游来游去,“那感觉就出来了。”因为高兴就老去喂鱼,结果一连死了好几拨鱼,她才明白过来它们都是撑死的。

在这里的一餐盛宴,凡朋友都必是不醉不归 


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家的样子渐渐出来了,那就是她要的家,她要的样子,那种感觉:“真——好”,她说。装修好了,她时不时自己得意一下,又忍不住要和所有来过的客人一一历数:这个是照我画的图做的,那个是我设计的。实际上也只不过是一个小木台,一个小木凳,一个灯柱,二百多元的杯架。三百多元的鞋柜,但是,它们带来的那种喜悦,是外面买来的、大师设计的经典名品所不能比拟的。如果是别人送给她这样一个甚至是更好的家,其中肯定没有这一份快乐。 

“我相信这个家能让我满足很久很久。但我还会不断改造,因为这里还有太多的创作空间。”大厅中特别主要的一块地方还是空白,她还在等待一幅很核心、有震撼力、有内涵的画,这是个很长期的工作,因为不可能通过规划定期完成,而只能耐心地去选、去碰,用踏破铁鞋无觅处的期待换取一次得来全不费功夫的惊艳相逢。 

“东家是精品,西家是极品,你家是独品。”朋友说。

 入口的玄关给人一种清新的感觉 




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“精品、极品都是可以超越的,但我的很多东西为我独有,我可以最大限度地体味它的美。这就够了。” 

整个装修过程中没有特别令人遗憾的败笔,这就很难得了。 

在她看来,房子的装饰和装修是两回事,而后者更重要,其中最重要的则是空间的调度。她的这所房子,实际上建筑面积比邻居的都小,但是空间可以用房间去换,少一些房间,就多了一些空间。一楼的格局就使她非常满意,客厅、酒吧和餐厅高度依次下落,分割明确,同时又相互贯通,一气呵成,那种开阔通透的感觉往往是许多更大的空间都不具备的。

楼梯有一种开阔通透的感觉 




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和许多人不同,她认为装修的质量和效果与空间的大小、材料的贵贱会有直接的关系。千篇一律的预制件很难看出有什么不同的美。如果有设计,哪怕是小小的一点设计,也往往需要花很多钱。然而想要它好看,往往就需要多花一些钱。但是既然不是承担不起,不是贵得太离谱,她就宁愿选择如此。 

她的那尊水月观音,一块小小的却有二十多公斤重的琉璃,和她的家一样堪称精品,自从有了这尊观音,她一直在想怎么摆放,因为它是那么精致,那么清澈,那么鲜活。她曾经觅到一段天然的树根,费了很大力气搬进家来摆放这座雕像。可是正当大功告成要松一口气的时候,她却发现二者的美于同时间消失殆尽。于是她果断地放弃了。最后她设计了一根简而又简的柱子,灯柱里却藏了一盏自下而上的光明,雕像的衣纹和神态被灯光衬托得飘逸轻盈,灵气流动。

卧室如此气势恢宏 




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卧室的床头后,是一块几乎占据了整面墙的背板,她为它花的钱甚至超过室内其他东西价钱的总和。那上面镂刻的是李白的名句:“夫天地者,万物之逆旅;光阴者,百代之过客。而浮生若梦,为欢几何。”在这样的地方,看到这样的一些句子,的确有一种不同寻常的震撼。很难有一间卧室能够如此气势恢宏。在一个个静默的长夜里,当逝者如斯、不舍昼夜滔滔而去,这些警句是提醒着主人安详地享受现时这一段真切的幸福吗?在这个需要静心的地方,敢于写下这样一段令人惊心动魄的话,不知该需要多少的勇气和彻悟。 

十年前她买了原来的公寓。但那时买的好像只是一种安全感:我有家了。在一天的辛劳忙碌之后,终于有了一个可以回归的地方。“现在的这个家有点像一个身和心的归属地,而不仅仅是一个栖身之地。我愿意属于这里,这里会让我愉悦。” 

洗手间也很豪华 

年轻时她向往的是轰轰烈烈、死去活来的爱情,而现在她期待的是能够持久的情感,并且坚信,那里面有恬淡的因子,也一定会有精彩的成份。那已经不是激情烧出来的,而是智慧碰撞出来的。她所期待的人,应当有智慧而心胸开阔,无论出世入世、从政经商,符合这两个条件的人,就应当是很优秀的人。她曾经认为事业和爱情不可兼得,而现在她明白,很多矛盾不是不可调和的,如果爱这个家,很多事情就不该成为负担。 

搬家后,她开始愿意主动地和朋友们聚会。此前的许多年中,她一直处于一种忙碌的状态里,虽然和这一帮朋友感情很深,但若非年节长假,一想到朋友来一次要呆几个小时,她甚至会觉得聚会是一种累赘。现在,她会从容地安排时间。生活的节奏就这样调整得舒缓、平衡。前几天六个朋友到家里聚会,她亲自下厨做了四凉八热十二道菜和一道非常“凿实”的甜点,结果半小时之内几乎一扫而光。第二天,她尝了尝最后剩下的一点点鱼:“咦,做得不错嘛。”身边的小阿姨很惊讶:“你一点都没吃?”她笑了:“我净发愁来着,可别不够吃。” 

对于她而言,这是最大的褒奖。据她说,十几年来她一说自己会做菜,就遭到大家的“冷眼和冷笑”:“是吗?我们没吃过。”但凡批评人家的菜做得不好,人家的眼神里就透露出那么一种意思:就你,你真会吗?这一次“终于平反昭雪了”,她说。

很大气的浴缸 

餐厅的墙上也有一块背板,雕刻的同样是李白的诗:“兰陵美酒郁金香,玉碗盛来琥珀光。但使主人能醉客,不知何处是他乡。”一个女子的超迈豪气,在这样的句子中流露无遗。在这里的一餐盛宴,凡朋友都必是不醉不归。 

她养了三条狗:毛毛、甜甜和格格,都已经让她调教得很有规矩了。毛毛是老大,第一眼看见之后她就忘不掉,终于买了回来。而最小的格格是专门给毛毛找的小媳妇。找这样一条品种和毛色都合适的小狗很不容易,格格有一双忽闪忽闪、大大的杏核眼,长长的眼睫毛,十足的美人坯子。两只小狗一只白多黑少,一只黑多白少,真是天生一对;甜甜则是朋友送的,乖巧无比。它们在院子里嬉戏、玩闹。而她可以坐在落地窗前看湖,几分钟,十几分钟,甚至几个小时。她说,她绝不会去出家或是隐居,因为太贪恋红尘中那么多的精彩。空气和草木的清气,小狗身上散发出的那一点点“小臭味儿”,邻居从湖里钓上来的一条九斤多重的大鱼,都是可以去感觉、去享受的安宁恬淡。

 

 

 

 

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3楼 2007-11-7 16:11:57

天津家居二次装饰装修————旧房装修保留还是改变 取舍两难之间的苦恼<475>字节

总想有个自己的窝,第一次寻找窝的过程又战战兢兢。所以才会逛各大楼市论坛,咨询身边的所谓“老手”,在终于寻到了一套合适的房子后,一个美丽的装修梦想冉冉升起!

我的房子本身是二手房,不过很新,前任是一位大学老师,平时也不怎么住,装修的耗材都很名贵,所以设计我自己的装修蓝图时,最大原则就是保留!

不过,当装修进入实质阶段后,我却发现自己陷入取舍两难的境地——前任户主把客厅的墙体做成了深色系,而我喜欢现代一些的感觉,是保留高价壁挂还是重新粉饰?五千多一个的大吊灯实在显得压抑,不合我的性格,想换成吸顶式的,可是卸下那两个吊灯那可就没了一万多块啊……

此外,拥有一个方便、派头的工作区是我的梦想,可看到那一套价值不菲的超大组合沙发的时候,我又开始犯难:该不该放弃我的梦想?抑或是扔掉这套宝贝?

这样的斗争每天都在进行着,我的心也是饱受煎熬。直到装修大军撤离我的屋子,我手插裤兜转了一圈,发现新家已经完全变了风格,简单而又时尚。

 
因此啊,这装修的事,只有舍得才能获得!

 

 

 

 

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4楼 2007-11-7 16:13:14

天津家居二次装饰装修————旧房装修不能蛮干 三工三改不能“土”改了事<1452>字节

历经千辛万苦终于淘来一套宝贝二手房的马小姐在兴奋之余决定“买二手,住新房”,在装修方面狠砸银子。于是对原来房主的西洋式装修统统“处决”,一律采用中式装修。她特别不满的是,原来的户型结构不合理,于是不听装修公司劝阻,一意将阳台与客厅打通,打掉了配重墙。这下却闯了大祸,物管勒令其停工,开出了罚单并要其立即恢复,以免造成坍塌。而像马小姐这样在二手房装修上采取“霸王硬上弓”结果“吃了苦头”的市民还有许多。那么,二手房究竟应该如何装修呢?

旧装修不必“一锅端”胡女士不久前刚刚置下一套房龄过7年的二手房。被迫打消新房购置计划的胡女士认为,装修上一定要“把失去的梦想补回来”。所以,面对前业主刚刚装了2年8成新的装修,胡女士第一反应就是“推倒重来”。设计师曾建议其保留原有地板、吊顶,瓷砖、吊柜等,改造后可以再利用,同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。但在“我的房子我做主”的冲动下,这些建议都没有采纳。结果,胡女士的装修费用比同面积的新房高出40%,单建渣运输费一项就支出了3000多元。

 
专业人士何工长指出,二手房装修最好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受,最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑,适当的改装是可取之道,以免造成费用过高。

当心蛮干埋下“定时炸弹”毫无装修经验的赵先生犯的毛病则是错把旧房当新房。老赵在营门口附近买了一套房龄为9年的老房子。在参观了双流朋友房子的装修流程后,老赵便在路边找了几个施工人员,开始按照自己的意思,乒乒乓乓开始满屋砸墙。这里掏个壁洞,那里两屋并一屋,搞得四邻强烈不满,通知了电视台来拍摄。结果老赵因为乱打承重墙受到了严厉的处罚,工期也被拖后了半个多月,损失超过2万元。

专家指出,许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房子多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。

专家支招趟过二手房装修雷区面对二手房装修的诸多“毛病”,成都人应该如何装修二手房?二手房装修到底有哪些雷区,应该如何避免?记者为此走访了各类二手房装修人士,获得了“二手经验”,或许这些建议可以帮助你快速通过二手房装修雷区。

“三工三改”,不能“土”改了事所谓“三工三改”,是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此,专家建议,这三项工作是旧房装修的主体和灵魂,最好请专业施工人员来施工,切不可随便请人“私了”,土法上马,以免后患无穷。

其中,三面改造要对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象,以便进行修补处理。另外,门窗改造方面则要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。第三,水电改造前最好做一下闭水试验,另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新改造。

按规矩办事,按规则装修二手房装修最怕户主想法太多,胡乱拆改户型结构等,造成居家安全隐患,对此专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”,提倡简约装修。

另外,二手房装修粗枝大叶也不行,许多新房装修中没有的工序必须做到。比如,旧墙粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题,应事前进行检查,然后有针对性地进行更换。

 

 

 

 

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5楼 2007-11-7 16:15:13

天津家居二次装饰装修————二手房装修“绿”指南:省钱+节能<672>字节

第一步:选一套“底子厚”的房子

了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的现象。查看时要注意做工问题:墙面是否平坦,有无潮湿、龟裂;墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致;排水系统是否正常等等。

 
第二步:变废为宝

其实,前房主留下的地板、瓷砖、门窗,甚至旧家具都可以加以利用。若改造得当,可以花小钱、变大样。

如果前房主留下的地板款式和质地不错,可以考虑保留。装修时,请施工人员在地上铺几层纸板,起到保护作用。如果对原来的地板不满意,可将其作为基底,再用新地板覆盖其上,这样可以加强防潮效果。

对门窗的改良如果得法,同样可以省下不少钱。新业主可以对原来的门做些装饰,也可以把原来的门变个式样美化一下。厨房吊柜或者一些质量较好的旧家具,也是改造的对象。

第三步:“变”出绿色的家

节能改造可以从以下几处着手:把原来的单玻璃普通窗调换成中空玻璃窗;在内墙上涂一层保温砂浆;在外门窗口加装密封条等。另外,布质厚密、隔热保暖效果好的窗帘,以及密闭的防盗门也能辅助保温。

在电器的安装上,建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。厨房和卫生间的装修,要考虑节水问题,除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外,干湿分离也是浴室里节水的一大要点。浴室内可以采用亮光瓷砖和地砖,少用表面多孔粗糙的亚光砖,这样在日常清理时,用水量也会大大减少。

 

 

 

 

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6楼 2007-11-7 16:18:48

天津家居二次装饰装修————让卫生间现代时尚 二手房装修决不放过细节<1853>字节

让卫生间现代时尚 二手房装修决不放过细节 

自己手中让二手房卫生间变得现代而时尚 

商品房价格的一路攀升,使原本地理位置优越、价格适中的二手房越来越受到人们的青睐。不过,房子买到手后,如何装修却成了一个大难题,户型陈旧、房间面积小、采光通风不好等一系列问题困扰着广大业主。特别是建造于上世纪80年代、90年代早中期的房屋,卫生间都比较狭小,可供改造变化的空间非常有限,那么怎样才能让自己手中的二手房卫生间变得现代而时尚呢?看看我们的建议吧。 

做个24至48小时漏水测试 

首先,在装修二手房卫生间之前,要对卫生间进行24小时至48 小时的蓄水测漏实验。具体做法是先堵住地漏,放5厘米左右深的水进行试验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象,则必须重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖、进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改座便时一定要将座便器下水口位置的防水特别处理好。 

更换管线 

小浴缸,节约空间的选择。 

在设计和装修卫生间顶部时,应保证方便拆装,便于今后的检查和维修。此外,水电部分的改造是二手房装修中最常见的工序,也是最容易被忽略、最容易出问题的项目。卫生间原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须全部更换为铜管、铝塑复合管或PP—R管。 

涉及到卫生间的电路改良主要是局部更换或增加线路。比如卫生间原本没有装浴霸,由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦之间,这就需要加一线路进来。当然,对原来使用的电线得事先进行安全检测,看原有电线有没有老化。如果电量达到要求,线路状况也属良好,电路改造就不必完全重来,只是添加删减而已。 

墙地面:不必大花费 

由于追求洁净的先天心理,二手卫生间基本上要全部改动。为了用着安心,购买新洁具的开销是绝对不能省的,但墙地面的装修不必太过讲究,进口的高档瓷砖花费大,在小空间中又不易产生强烈的美感效果,倒不如使用几十元一平米的国产瓷砖。时下,也有一种专用于卫生间的墙面油漆,大概需要花费40元/平方米,也不失为一种价廉物美的选择。 

圆型洗面盆配合极小的台面,非常秀气。 

全面装修 造价1万元左右 

洁具:分体座厕占地小 

市面上最常见的座厕分为整体和分体两种,一般来说,整体座厕比分体的矮,但是占地面积要大一些,所以在小空间里选择分体座厕可以省地。记者在建材市场大致搜罗了一下,发现乐家波罗圆形座厕、久福艾丽莎C66座厕、科勒K-8753奥帝安座厕、科勒K-3447芬乐尔座厕以其长不过70厘米的绝对“瘦身”的体形成为二手卫生间的理想选择,而且价位均在二三千元左右。 

浴缸:要见深不见宽 

长度在1.5米以下的浴缸,深度往往比一般的浴缸深,约70厘米。由于缸底的面积小,这种浴缸比一般浴缸容易站立,丝毫不会影响使用的舒适度。 

科勒K-1490迪素无裙浴缸, 长度刚过1.2米的尺寸在小空间里实在能起到大作用。科勒另外几款小尺寸,如K-8272欧格拉斯、K-8262科尔图特、K-745希富浴缸都是节约空间的选择。这些浴缸的价格在五千元以内。 

洗面盆:拒绝柱盆 

一般不倾向于安装柱盆,因为下面的柱体空间几乎无法利用,除非包裹在浴室柜体里?熏还不如买个幅面偏窄的台上盆,省下的钱再购置一个容积超大的台下柜。 

美标专柜有不少圆形或长圆形盆,配合极小的台面,非常秀气。还有乐家卡拉哈里面盆,使用薄层玻璃压制而成,没有一点厚重感,延展的台面能放不少洗浴用品。这些面盆价格在一二千元左右。加上瓷砖的投入在一千元以内,再添置一些小柜或支架,这个卫生间的改造在一万元左右即可搞定。

 

 

 

 

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7楼 2007-11-7 16:30:38

天津家二次居装饰装修————秩序井然的小王国 六步让小厨房显示出大气质<933>字节


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第一、色彩清淡纯净

明亮的色彩不但有更好的反光效果,增加空间亮度,还可以提升视觉上的清凉度,让你在做饭的时候心情放松愉快,而不是挤在一个幽暗的小空间里大汗淋漓,心情烦闷。

 
第二、夹缝中的暗藏先机

觉得油盐酱醋横列眼前纷乱无章的时候,这个夹缝中的小拉柜可就给你解决大问题啦,简洁的外观,轻便的滑轮设计,整齐紧凑的瓶子家族阵列,真是小物大用。

第三、灵巧转角柜

小厨房的每一方空间都应该充分利用,拐角也不例外。 
这时候小小的转角柜自然就大显身手了,既增加了厨房吞吐量,又解决了两边橱柜在拐角处断裂的难看与空间浪费。

第四、秩序井然的抽屉王国

抽屉里的东西是不必挤成一团的,分割有序的空间小隔断、各归其所的用具小床,都俨然一个秩序井然的小王国,让下厨的你拉开抽屉就能直奔目标,不必忙乱地把抽屉翻个底朝天。

第五、搁物架的空间排列

厨房操作台上面的空间也该好好利用,当吊柜有碰头之嫌的时候,搁物架就可以大显身手了,把所有瓶瓶罐罐的小东西尽揽怀中,碗碟刀叉也不在话下,规整出一个拿放方便自如的空间,必不可少。

第六、移动空间

一个可以自由移动的物品架会给你带来许多方便,做饭的时候呼来放在身边,不用的时候收起来放到隐蔽处,给厨房增加一个漂流的小空间。

 

 

 

 

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