集体收房与个人收房　精明小业主算盘打一打　（钱太多用不完及不怕以后出问题不必看） 
 
 综合了一些各网站说法，大致整理了个东西，给大家参考参考。
以下是大致估算的，不是很精确，请大家不要跟我掐差几百元／千把元的事情。
希望大家不要把集体收房看成别的什么东西。
再引一句也是另类的话：“市场经济下的纠纷解决，是博弈，不是搏斗。是技术和艺术，不是革命和斗争。”
1. 面积做鬼
个人收房预支：》几万元。一般人会放弃。
集体收房预支：视人数不等，人均３百元到几千元
2. 质量问题
个人收房预支：２千元以上
集体收房预支：５百元起
3. 公共设施不能达标
个人收房预支：０元，但无任何保证。
集体收房预支：几百元，基本了解小区情况，早发现早解决。
4. 滥收费，违法违规代收费
个人收房预支：３。５％（》２万元）＋若干元（一般几千元）
集体收房预支：不该交的不交（至少３。５％可以在收房时不交），另一个可以共同商量，
不能来个霸王说法，要多少都得给）。
5. 集体收房其他好处
6. 集体收房缺点
7. 现在就开始吧
1. 面积做鬼
个人收房预支：》几万元。一般人会放弃。
集体收房预支：视人数不等，人均３百元到几千元
目前合同及法规有一个３％的误差，如果在３％内，你需要为这些增加的面积再付款。
然而，通常情况下并非你家的面积真的增加了，而是如：公摊又增多了，系数改变了；
测试方法改变了等。开发商与测绘公司共同作谋，无中生有会造出一些面积来。
一般情况下呢，人们会需要增加３％以内的费用，通常是几平米（指那种大众化的面积）。
如果这样说下来，北京的业主可能会要再交 1.5*6000（按市均价）＝９０００元左右。
而这时，业主如果要独自测绘面积所费可不少了：要测公摊，要测试你家，这些费用下来
得若干万元，相比９０００元，将很不划算了。
如果大家集体请测绘公司，人多的话，平均下来可能就千把元。这样就能省去一些不必
要的欺诈了。如果确定误差太大，这里也会有涉及到律师相关费用。
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2. 质量问题
个人收房预支：２千元以上
集体收房预支：５百元起
由于房子是个较复杂的产品，依着施工及监督情况不同，每套房子均会存在大大小小的
问题，这些问题可能会影响你一年后甚至若干年的生活。然而非专业人士，很多隐患是
看不出来的。这时需要两种人来介入分别处理一些事情：
１）验房师，帮且检验查找房子里存在的问题。一般几百元或０元（百万家园免费－２０户以上）。
建议在不论你多忙，至少在验收你家房里必须在声一起看，不管外行／内行都能看到一些东西，
直到你放心为止。
２）律师，出现问题时，以适当的方式通知开发商，确保业主合法权益。
（不同律师不等，可能人均几百元到几千元；个人单独请一般要到１２００～５０００元不等。）
如“聘请了律师帮助他们在集体收房过程中进行鉴证，为今后走向法律程序打下了基础，
用法律武器掌握了主动权。”
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3. 公共设施不能达标
个人收房预支：０元，但无任何保证。
集体收房预支：几百元，基本了解小区情况，早发现早解决。
如小区道路、绿化、周界安全等公共设施。道路不能通车、绿化只有小草或连草也没有等。
你家里的房子可能没有问题，而这些设施不正常会影响所有人的利益（反正有人管，结果
谁也不管）。
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4. 滥收费，违法违规代收费
个人收房预支：３。５％（》２万元）＋若干元（一般几千元）
集体收房预支：不该交的不交（至少３。５％可以在收房时不交），另一个可以共同商量，
不能来个霸王说法，要多少都得给）。
滥收费：除了物业费外，可能有的要让你交所谓“装修押金”或类似的费用。这块目前并无
法规是一定要收或不收？
违法违规代收费：最典型的就是入住时就要你缴清房屋契税（１。５％）和公共维修基金（２％），
而实际上开发商无任何资格代收这些钱，且有关部分早已明确发文禁止这些行为。
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5. 集体收房其他好处：
　　１）人多力量大，有些公共问题易于得到解决。
２）人多平均费用大幅降低（相当于集采收房服务），而且有些个人肯定不能做的事情集体就没有
什么问题了。
３）小二黑：“集体劳动产生爱情”，咱们业主不是说要这个，但是集体收房过程中，大家都彼此
熟悉，也为将来良好的邻里关系打下了基础，沟通和谅解使很多事情能更容易解决。
同时，你也为建设伟大的小康社会又添砖加瓦了。
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6. 集体收房缺点
　　1) 组织问题是个大问题。意见不一。需要按组织规则办事。
按管理学说，就是组织必须有不同的角色，相对比较明确的责权划分。
下面代表一些意见，但是也要注意必须大家共同参加，不要老是把事情扔给积极分子去做好事
样的做。
“集体收房之前，应该知会广大时业主集体收房的概念、范围、具体流程等内容。不能说先来参加集
体收房，有问题通过开会讨论。组织应对现在已经出现的问题在收房的具体操作上告知业主并广泛征
求意见！不要等到集体收房的时候，你一手，我一脚，到处都是问题，问题往往超出了收房的范围，
出现意见不统一、混乱的局面。”
2) 经费支出要有明确规则
简单的说，收钱花钱要有记录：有人专门保管共同经费，每个人交费有记录；必须凭票及工作组成员
签字才能支出。由于大家都很忙，如果因为这方面出现一些问题，会有业主或开发商进行造谣中伤工
作成员，导致业主间内哄，工作组无法正常开展工作。
另外，作为业主也不要对工作组人员要求太高，有时如果确实发生一些小的错误，也不必追究那几十
几百元，毕竟大家都是业余时间免费做的，肯定做不到会计事的那种水准。
大家要明白：开发商最希望就是看到大家集体收房失败，他的各种“抢钱计划”就可以明目张胆大行其事了。
3) 业主要与工作组成员主动沟通／多沟通／多参与
4) 工作组共同决定要公开，实施过程要讲究吸收大家的意见
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7. 从这里开始 
看了以上这些，如果你正在面临收房事情时，是不是已经胸中有主意了呢？
不必事事指望别人都做好后，再加入，如果你的小区现在还没有，你就可以与各们ZZ先行FB、联系、共同关注。
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附２：准备装修全攻略--收房篇＝＝＝蛮复杂的哈，你可以完全DIY也可请监理代劳，但是建议必须在现场
绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 
凯文顾问建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好 
需要带的工具： 
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 
6）1只计算器---用于计算数据 
7）1只水笔--用于签字 
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 
过程 
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 
B《住宅使用说明书》--可带走 
C《竣工验收备案表》 
D面积实测表 
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了, 
凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 
凯文顾问提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 
凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 
凯文顾问提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 
凯文顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 
凯文顾问提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 
凯文顾问提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 
凯文顾问提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
所需要交的钱清单如下:(大家要挺住啊,钱那,就如此不值钱了 ）
天津情况不同，仅供参考！