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主题:石家庄搜房装修家居网专家验房团走进社区验房活动回顾

1楼 2007-10-9 9:57:10

石家庄搜房装修家居网专家验房团走进社区验房活动回顾<696>字节

        石家庄搜房装修家居网专家验房活动是将搜房网的服务由线上延伸到线下的一种方式,主要为社区业主提供新房验房、旧房验房、装修房屋检验、工程监理、装修监理等一系列服务业主的活动。石家庄搜房装修家居网专家验房团服务对象为石家庄各小区的业主。石家庄搜房装修家居网依托自身网络家居第一媒体的优势结合各个小区的不同状况为各个小区量身订做更有针对性的社区服务,使得小区业主在收房时期所需要的服务有了专业的服务团队和平台。
    石家庄搜房装修家居网专家验房团本着服务业主的宗旨,通过活动消除业主对一些房屋质量问题的盲点,避免小题大做,杜绝杞人忧天。


    十月某天,小雨,有风,经过石家庄搜房装修家居网多次的要求,本着服务业主的想法,主动提出为业主进行解惑式的验房活动,在征得业主同意后,石家庄搜房装修家居网专家验房团终于可以带领自己的验房专家进入石家庄某小区为业主进行验房服务......闲话少说,天气不好,咱们还是赶紧进屋去验房吧。

    验房开始,搜房验房专家正在向业主讲解毛坯房验收的标准和流程。
   

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2楼 2007-10-9 10:03:05

搜房验房专家正在给业主讲解检验墙体的也些基本要领。<83>字节

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3楼 2007-10-9 10:10:05

对于墙面上的裂缝,搜房验房专家给业主做了详细的解答,从裂缝的成因,到对裂缝的处理以及裂缝的修复状况都给出了细致的解答。让业主能够认识到裂缝到底对墙体有什么样的危害,有多大的危害。<230>字节

对于墙面上的裂缝,搜房验房专家给业主做了详细的解答,从裂缝的成因,到对裂缝的处理以及裂缝的修复状况都给出了细致的解答。让业主能够认识到裂缝到底对墙体有什么样的危害,有多大的危害。

我们发现问题是为了更好的认识这个为题,解决这个问题,避免小题大作,自己吓自己。此主题相关图片如下:

 

 

 

 

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4楼 2007-10-9 10:19:07

正在对卫生间的上下水管,电线等进行检验<1769>字节

    上水、下水管道、门阀材质如何,大小开关是否正常;卫生间、厨房上、下水是否通畅;用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电,灯具安装是否牢靠,能否正常使用。
【提示】:
一、大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压
二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)
三、用万用表测量各个强弱电是否畅通,关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
















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5楼 2007-10-9 10:24:54

搜房验房专家对业主家的门窗进行验收<1311>字节

窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准。
【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
私密性
检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视,卫生间的窗不得直对楼梯间,门不能直对起居室,居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对,墙壁的是效果如何。一般来说,外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准,计权隔声量应大于等于45分贝。
安全性
煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位;非封闭阳台是否与公用走道接近,有无翻越可能。











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6楼 2007-10-9 10:35:15

搜房验房专家正在为业主进行地板的检验<1275>字节

    对于地板楼板的检验通常不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量,应当是验收房屋的重点之一,这不仅是安全的要求,也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。
【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。



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请注意地面上的裂缝,经过专家的讲解您就会明白裂缝是如何形成的,对房屋到底有多大的危害,就不会在做胡乱的猜想了。


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由于热胀冷缩,潮湿度的变化会使墙体体有一定程度的收缩膨胀,这时候就会产生裂缝,只要是在规定范围内允许的,业主都可以不必担心。


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7楼 2007-10-9 10:56:57

下面将要进行的就是验房过程中的重点,防水,这不仅涉及到自己还涉及到自家的楼上楼下,因此如果防水工程除了为题可麻烦大了<1722>字节


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这是新做完防水的卫生间。
想知道一个卫生间防水做的好不好最好的方法是做密闭测试,而最简单的方法就是看看地面是否有空鼓,小面积的空鼓在短时间内对防水层不会造成太大的影响,如果出现大面积的空鼓那防水肯定会出现问题,尤其是在使用地暖的卫生间内,在冬天随着地面温度的上升会造成气体的膨胀,小空鼓会变成大空鼓,大空鼓会连成片,直至扩展到卫生间的边缘,破坏整个防水层,对业主造成巨大的危害。


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空鼓


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空鼓


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8楼 2007-10-9 11:10:47

出现了这么多的空鼓,我们请来了建筑商的负责人,做防水的工人,大家一起会诊,查看施工质量情况,讨论如何解决。<1635>字节


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建筑商的负责人用脚踩试空鼓,用脚都能踩出来,看来问题不乐观啊。


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很明显的空鼓,大家用脚踩在上面就可以感觉到。看来肯定是要进行处理了。


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用刀划开的空鼓,这是一个比较大的空鼓,还有一些小的空鼓,需要在空鼓内摸上水泥,然后在上面再铺一层防水层。如果工人在最初施工的时候细心点,怎么会有现在的返工呢?


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这个做防水的师傅很有性格,看到自己做的防水被找出这么多的问题后心里很不高兴,业主原本要求整个防水层全部重新来铺,这师傅居然要撂挑子,说“这活我干不了”;还好该业主本着解决问题的态度,做出了很大的让步,将全部重新做防水,改为了局部的修补,这位师傅才算是开工。但是他那一句“这活我干不了”还是让在场的各位很不爽。既然你干不了为什么还要揽这工程,既然揽了为什么不能好好的做呢?不知道经过二次修补的防水效果如何,搜房网将继续关注这位业主家的防水补救情况。此主题相关图片如下:

 

 

 

 

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9楼 2007-10-9 11:15:56

在业主和建筑商的负责任协商防水问题如何解决的同时搜房验房专家在为业主进行墙体垂直度、平整度的检测。<671>字节

墙体的垂直度和平整度都没有问题,业主很满意,如果能在防水等隐蔽工程上再更进一步的话业主会更开心的。


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10楼 2007-10-9 11:25:53

验房小提示<1661>字节

什么是毛坯房?
答:屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房才叫做“毛坯房”

验房包括哪几部分?
答:验房分为对物业提供的房屋资料验收和现场验收两部分。
物业需要提供的有:
1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
2、《住宅使用说明书》--可带走
3、《竣工验收备案表》
【提示】:而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。 
4、面积实测表
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料,切记核实面积、合同及价钱多退少补问题。

现场验收都要验收那些部分?
答:主要分为室内验收和公共设施验收
室内验收需要注意的几点:
1、房屋结构
结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要,但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格,说明该房屋不能居住。如有可能,购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号,木材的等级及砖块的宽实等。此外,还需把握以下几点:
——是否有钢筋外露;
——墙壁是否有裂缝,墙面是否渗水;
——承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
2、平面布局
3、地板楼板
4、墙体
5、卫浴工程
6、厨房工程
7、水电工程
8、门窗工程
9、电信设备
电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,分布是否合理,每套有无对讲设备。

公共设施进行验收应把握以下几点:
1、楼梯
2、电梯
3、供水工程
4、供电工程
5、供气工程
6、停车场地
有无专用停放非机动车和机动车的场地,容量大小;有无必要的安全防护,是否合同约定一致。
7、公共绿地
小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准(30%),或合同、广告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明,查看证明中核定的数据。
8、其他公共设施
有些开发商在合同或销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等,交房时是否兑现;承诺的智能化安全保卫系统是否有着落,有无中央监控、信息采集、预警系统,有无24小时保安。
9、房屋间距
10、验收记录和房屋交接

 

 

 

 

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11楼 2007-10-9 11:33:12

石家庄搜房装修家居网专家验房团专家——秦富 简介<122>字节

秦富,石家庄搜房装修家居网专家验房团专家。业之峰装饰集团工程专家,从业8年,参与负责过石房大厦、石房宾馆等众多省优工程。现任业之峰装饰公司工程部经理。此主题相关图片如下:

 

 

 

 

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12楼 2007-10-9 14:05:08

好活动,支持起~~~严重支持~~!!!<0>字节

 

 

 

 

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13楼 2007-10-9 14:08:22

活动不错 需要更多人知道,验房是装修的开始,验房的目的在于找到kfs盖好房子后不良的地方,你可以选择维权,但最重要的还是将有问题的工程影响降低到最小,进行弥补才是验房最原始的出发点<0>字节

 

 

 

 

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14楼 2007-10-9 14:09:50

对,我们为业主提供验房服务的目的就在于此<292>字节

以下是引用御剑骋风在2007-10-9 14:08:22的发言:

 

 

 

 

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15楼 2007-10-9 14:27:57

呵呵。。谢谢支持。。<0>字节

 

 

 

 

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16楼 2007-10-9 15:41:50

详细!<0>字节

 

 

 

 

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17楼 2007-10-9 15:43:33

Re:石家庄搜房装修家居网专家验房团走进社区验房活动回顾<21>字节

支持哦~请问怎么才能请到你们来帮忙验房呢?

 

 

 

 

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18楼 2007-10-9 15:45:57

恩,我们的小区卫生间和厨房都直接铺上砖了,就是怕个人装修时铺砖破坏了防水层。我家和我们楼上都自己做了闭水实验,还可以,都没有渗漏现象。呵呵。<0>字节

 

 

 

 

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19楼 2007-10-9 15:49:46

可以直接给我发悄悄话,或者拨打电话86918526,享受搜房为您提供的验房活动<0>字节

 

 

 

 

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华dee 给华dee发个短消息
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20楼 2007-10-9 15:50:06

我家地面找平找的是光面,但干了之后有很多的小细缝,不知道有影响没有?希望不要有问题啊。<114>字节

 

 

 

 

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