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[沙龙现场]探讨当下与未来中国式居住的空间与环境

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008-03-31 绿色之春 

 

　　关鸣先生

　　其实刚才前两位已经激发了我们很多的想象，我也有很多东西想讲，这就是我们为什么要我们要出这个讨论集？就是因为很多的话题不可能在这短短的３、４个小时的沙龙把很多东西一下子就讨论完。我们就想把这些内容整理得更完整、更有条理，能对事情有一个更理性的认识，我们并不仅仅是侃侃而谈。

　　刚才何健翔他提出了他自己作为一个建筑师都不太愿意去碰住宅设计，我想可能也有一些问题。下面我们就来听听作为房地产商的一个总建筑师，他们是怎样去理解住宅如何回归居住本质？他们会有一些什么样的想法和做法？我们应该听一些不同的声音，然后再思考。请第三位主讲嘉宾是是张锦堂先生。谢谢！

　　张锦堂先生：

　　刚才听了大家一些很精彩的观点，我也深有感触。我也是学建筑、做建筑设计的，很多人不愿意做住宅设计，而我姻缘巧合地就做了住宅设计和管理。对于何先生刚才讲的那个观点，我既同意，又有一些不同意。其实住宅在历史的发展当中所起到的作用是非常大的。　我们看建筑史，在每一个重要的接点里，住宅的地位是必不可少的。我们远的不说，现代的建筑如：柯布西耶的建筑，它提倡架空层、水平窗、流动空间等等。那几大要素对我们现代建筑的影响作出了很大的贡献。当代也有不少的建筑对我们设计思潮有引领的作用。因为在中国的现状，是一个比较特殊的建筑创作环境，大家都说中国的住宅是商品房，是以商品的形式来服务于社会的，所以对于我们的创作空间是有限的。因为它不是一个别墅或一个独立的一个房子，它服务于大众就要符合大众的品位、需求，就需要我们去探索，这个课题也很深、很广。也不是我们今天花几个小时，或一年半载可以研究透的。从我的工作经验来看，做住宅是很有持挑战性的，因为很容易给人骂。如果设计的是博物馆，你浪费几百平米、甚至上千平米是没有人去说你的，但住宅是跟人们的钱包、每天的生活和使用息息相关。住宅能深入研究下去的话，你也会感到其乐无穷。所以今天就想借这个机会跟大家探讨一下住宅设计的一些想法。接到关鸣先生的这个主题，我也一直在想：我做了很长时间的住宅设计，但一直也没有很认真去思考和总结，今天其实我跟大家一起来探讨一下，我的思考并不成熟。

　　居住和住宅两个概念，住宅是一个物质，它是有实质形态的；居住是一种行为，它们两都之间就是一个阴阳的关系。我们经常说“衣、食、住、行”，可见居住是民生非常重要的一个组成部分。居住水平直接反映国家跟民族的水平。除了解决居住的人均面积问题以外，还有就是居住的质量，居住质量也是我们居住的重要因素。我国现在在推行小户型，拿出了很多依据，包括一些发达国家，像瑞典、日本、韩国都是小户型居多。这些发达国家的小户型，其设计水平和质量都是很好的，做得非常精致。面积跟质量怎么跟居住的本质有关系，我们就想从这方面探讨一下。

　　说起居住的本质，我们就要说一下居住的起源。在原始时代，人类就只能靠山洞、草棚、窑洞，近代、现代就有了住宅housing，再进一步就是residence－官邸。无论它是怎样一个形式，我们想达到的境界就是home，也就是我们的家，中文的“家”就是头顶有个盖子，下面有几个爪子的。居住的本质就是以人为本，要满足人的基本生活需求。其实近几年我国楼市的发展也挺好的，解放以后所建的那些工人新村、农民新村都是不错的。到了８０年代就有了商品房，既然作为商品，那么它的要素是很关键的，除了能居住以外，还有精神的需求。可以看得出来我们现在的房地产发展是越来越精彩，房地产开发也开始关注人居的内涵，很多楼盘也有很多的文化概念在里面。我觉得不管是包装也好，是实际性的也好，我起码觉得开发商也开始注重精神的这个层面。我们就想做到在满足最基本的需求以后所要做的，这一点也是跟我们的社会经济发展有密切联系。我们可以看到有一些就做过了火的，没有内涵而只停留在表皮的，只是赶时髦、赶排场的，“超女式”的这种作秀也有。有部分还是有名的建筑师设计的好象作秀一样的项目，这里就不想点名来批评。这类项目很大程度上是为了满足开发商而做的，这种脱离了节能、环保和经济的实用性，单纯追求新、奇、特来做的话，在市场上的生命力也不会长远。

　　我另外一种观点：只停留在历史课本的作品也不一定是真正好的建筑。有机会的时候可以探讨一下。我们要赋予住宅回归居住的本质，就要避免一味地牺牲功能去增加施工的难度，大肆消耗材料跟能源，造成建筑造价的大幅上升；还有就是拒绝一味追求新、奇、特来造成视觉冲击的这样一种现象。应该讲求舒适、安康、节能与环境形成和谐效应，讲求精神与物质平衡的一种境界。我们就要防止一些用文化的外壳而没有把真正的文化渗透到项目中去的做法。一些项目的地理位置很好，好象旧城改造，我说一下荔湾广场。这么有内涵的一个地理位置，一点都没有考虑到当地的地理优势，随随便便就这样做出来，这种就真的是城市垃圾，是应该要避免的。居住文化的内涵应该包括地域文化跟建筑本身的文化。建筑文化很广，是集世界之大成。近一点来讲，就是社区文化，还有我们开发企业所赋予的企业文化理念。所以每一个项目都应该寻找适合自己的文化结合体，将文化形态从传统向新的形态转变，“时代”的沈先生也提出来这个观点。我们研究了族群以后，这种形态就往新的族群形态去转变。新形态的结合才能对住宅注入新的生命力。科技也对我们未来的住宅有很大帮助，它让我们做到了以前做不到的东西。但也不能因为迁就科技而缺少了文化底蕴。近几年我们提倡的绿色建筑，除了硬件水平要达到相应的高度以外，还应具有独特的个性，就要通过文化来体现。从规划的开始到以后的用材，小区的景观设计，甚至业主入住以后都要体现一种连续的、独特的文化理念以形成自己的风格和个性。这样才能形成跟绿色建筑有联系的精神环境。

　　除了外表的卖点以外，我们还要注意自身的品质。在做到温度、湿度、空气的新鲜度的同时，也要做到节能、省地。

　　回应沙龙的主题，住宅回归居住的本质，做绿色建筑大概有４个含义：１、满足人的出世跟健康。２、长远来讲，要节能、环保、保护资源。３、减少对环境的污染。４、应该具有文化的内涵。这４项达到才算做到绿色建筑，在设计过程中要遵循这４个要素。

　　接下来就跟大家分享一下我们做“汇景新城”和另外一个项目时我们把这些理念融入到里面的做法。“汇景新城”离这里不远，在广源东路，离天河的中心大概３公里左右。“汇景新城”到外面的路不是很方便，要通过一个天桥，但我们设计的时候就主要考虑到怎样才能让客户有一个归家的感觉，我们在规划里面就设计了一个大门，大门跟进出的路的跨度有26米，每天业主进出都会经过，回来就特别有回家的感觉。公共的空间对于一个社区也是十分重要的，我们就想从大门一进来有一个大的客厅作为大家相聚的空间，就比如在节日的时候成为大家集体活动的文化广场。这个空间又不会跟各自居住的空间有什么冲突跟干扰。在这部分的建筑上我们融入了具有岭南特色的骑楼，把居住与活动的空间隔开来，形成这种动与静的协调统一。我们是要满足大量业主的居住需求，户型的变化也不能太随意，要做到造型跟居住需求不产生冲突，我们只能让建筑师去做一些“文章”，利用电梯顶托、楼梯转角去做一些特别的东西。在另一个街区我们就考虑到立体化的生活，人车分流，使业主从宁静的生活环境中体现出来。我们用天桥联通东西，商铺在最底下，住宅在上面，这样就能各得其所。我们也希望这个建筑风格有文化概念在里面。建筑风格有些是原创的，有些是传承的。人类的建筑历史文化宝库确实有很多是值得我们去用的。我们创新的有几个层面。怎么跟建筑的功能、性质、定位结合比较好，这是我认为建筑师要把握这个分寸的问题。“汇景新城”是一个挺复杂的街区，但它能把居住跟商业结合得很好，让它们相互之间的干扰比较少，又能把商业的气氛营造出来。我们又尝试了“维伦特莱”的大街区空间的概念，大街区就要充分考虑如何把街区的秩序搞好，如何让这么多栋的房子都各有特色，还要让业主一回来就有一个很好的感觉。我们把停车跟居住分两个层面，业主一进来就直接进入有天然采光的、具有生态空间特色的停车场，住宅的那个层面就无车，比较安静的，有比较大气的园林围合。在户型的设计方面做了一些高低不同的设计，形成一种比较活泼、不单一的形象。客户对于每一个街区的mini会所的印象是比较深刻的，它的体积不能过大而阻挡居住环境的视线，但功能、形象方面都是做得比较恰当。“汇景新城”是一个上千亩的大盘，我们就想每一个街区的设计特色都有所不同，但相互之间又能达到和谐。“汇景新城”是采用比较低调，但又富有个性的手法来做配套设施。中央公园里的一个体育会所，我们还利用了地下的空间，使用错落的手法把自然的光线引到室内去，达到了节能的效果。维伦特莱后面一个规模相当的街区，我们也做了一些新的尝试，利用垂直的色彩分割让空间的色彩感比较独特，使之与其他的街区区分开来。这样也迎合了市场的需求，面向不同的受众，有些客户还是会希望自己买的房子比较有个性一点。不同的楼栋之间的差异化设计是存在的，虽然不同楼栋的功能是一样的，但是可以做一些阳台、立面上的差异。如果单纯靠一些构件来做某一个户型的开窗、采光的话是不可取的。我们就是在建筑设计里把握好居住的本质，不要牺牲功能。另外一个街区我们在色彩上又用了不同的手法，有别于上一期的色彩运用。“汇景新城”的这种差异性的设计就让每一个街区都有所不同，让每一个人都有不同的感受。在散步，休闲的时候，方位都十分明确。“汇景新城”的初期是做层数比较少的楼房，层次是高低不同的，很多都是小高层，有局部的高层。因为策划设计的时候把两个街区的风格有不同的定位，西区的这边是新亚洲风格。建筑设计对于开发商既是服从角色，又是配合的角色，我们运用了比较现代的手法去做住宅，同时又融入了许多生态、节能的理念在里面。用了楼顶花园、中空玻璃的隔热门窗。这个街区用了观光电梯和弧形落地窗。中间的绿化带两公里长，中区那个也是一直贯穿下来的。这样在居住区里起来一个主心骨的作用。在另外一个街区我们用了很文化的元素在里面，用了一些浮雕、雕塑。建筑的形态跟功能都会随着使用者的不同来变化。这些就是“汇景新城”的一些介绍。

　　珠江新城N5－1方案设计

　　这是我们在“珠江新城”靠江边的一块地N5－1，拟建一个超高层的住宅的案子，是我们最新的一个项目，想跟大家探讨一下这种大型的超高层住宅如何来体现居住的本质。

　　规划设计理念：

　　江景最大化　－　实现 100％　江景户型；　

　　空间最大化　－　南向、立体、流动式的江景园林；　

　　视线走廊互通－尊重城市设计机理，创造和谐社区；　

　　人车分流　－　东西车库入口，住区安全、安静；　

　　南北人行入口，南向回家路径尽享园林、江景；

　　下沉式会所　－　园林化处理，减少对住户视觉干扰；　

　　首层全架空并设置豪华管家式入口大堂；　

　　在这个非常特别的地块上，我们觉得景观比朝向重要。我们在规划和设计的理念就是充分发挥地块优势，景观优势，在如何将空间最大化，如何将景观最大化，如何尊重城市肌理，创造和谐社区上下功夫。这个地块不大，大概３万多平米，要把容积率用好，我们采用弧线型的空间布局。　

　　园林设计，以“水”为主题

　　以水为题，以水为　“财”，　使之与江景相呼应。为居者营造出“曲水流觞，　亭桥香径” 的水居生活，灵动的水系贯穿社区，起伏跌宕，浑然一体，碧水幽幽，浮光掠影，清风徐来……

　　户型设计的思路：

　　户型设计还在进行调整之中，已经研究了几个方案。我们专门设计了江景的电梯，独立的大堂、独立玄关，南北通风的宽敞客厅、餐厅，中西分厨，这些都是满足未来生活方式变化需要。深浅结合的观景阳台，我们深入研究过，做得太深会影响景观视野，做得太浅，又影响活动空间。我们也在尝试推出江景spa。卧室的总面积是渐渐地比客厅的面积要大的，因为这是一些新的设计趋势和动态。户型方面，在不影响居住的前提下，我们作了一些折线的设计。这个户型比较有趣，我们创造了一个叠加式的，通过错层来叠加，能够形成独立的电梯大堂，充分保护私密性体。居住就要讲求安全、私密性。这里还有一个江景的空中私家泳池。这些具体的元素我们都是通过研究和总结对居住较高标准得出来。

　　在低层，靠近路边的地方我们就做了一边一户的小户型。我们通过江景把花园引到高层里面，今后超高层住宅的发展趋势如何跟垂直绿化结合好？这是一个很重要的研究课题。我国可利用的土地有限，肯定是要往高空发展，但我们又不能忽略绿化，那么怎么做能够达到最理想的状态？这个单元客厅可能看到江景。室内空间，包括客厅、餐厅、卫生间都可以看到空中花园，花园里有一些喷泉之类的景观。

　　刚才简单介绍的是我们的一些探索，希望大家能给一些建议，也很高兴能和大家交流。谢谢。

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