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【孟迪菲】接下来我们有请罗思敏先生进行主题演讲。

【罗思敏】各位下午好！很感谢搜房网给我们这样交流的机会。中国现在地产业发展的非常快，在我们的小时候生活的地方往往是街道、居委，曾经有一些住大院的叫小区，后来名称改变了成了社区，现在又变成了楼盘，楼盘的概念一般是以大盘、小盘、高密度、低密度的盘，以这种规模形态来做定位。到了2000年后，出现了另类的一些楼盘。比如成都出现了清华坊，这种楼盘相对来说意义上有所不同，用学术一点的说法是文化盘。后来又出现一些专门针对于某些人群出现的楼盘，比如说广州的世纪花城，针对白领来定位的。或者是星河湾是以度假为主的。这个分类已经不是以规模、地产的商业性来分类，已经开始以人群和生活方式来定位。中国独生子女非常多，面对着一个很严峻的问题，现在我们的孩子要养活我们，可能我们的孩子结婚之后，还要养活爱人那家的人，这样的话，可能两个小孩要养四个老人，老人成为社会其中的一大问题。我今天就想跟大家讲讲社区中的老人的问题。

中国建筑学会室内设计分会广州专业委员会副会长：罗思敏

我从十年前开始做环境的设计。也经历了中国的高密度、低密度盘，一直到现在针对人群划分的社区，这次我在澳大利亚接了一个商场去做，那边认识了一个设计师汤姆森，他的公司有两百多人，是数一数二的大东西，但是这个公司怎么能让人成为很出名的设计师？原来这个公司是设计老人院的，那么老人院在国内有没有市场，它的邻里关系会是什么样的？

现在大家看到的图片是老人院的总平面图，准确的说这是个老人社区，从平面上可以看到，除了中间这一块是一个方正的楼之外，其他都是住宅，也可以说这是一个老人楼盘。

我为了这个事去参加了其中一个老人社区，首先老人社区的概念在中国完全没有，为什么会在澳大利亚人已经不太多的国家受到欢迎？我在市里面有一个房子，我妈跟我住在一块儿，她天天去市场都没有意见，但是空气不好，而且跟我们有时候也顶嘴，不开心，于是我在郊区又买了一栋房子，她又吵着回来，因为离地铁站也得坐15分钟的车。

老人住宅跟我们平常的住宅有本质的不同，第一个它是低密度，第二个一般情况下没有楼梯，因为很多老人都坐轮椅，所以如果你在外国见到那个社区没有楼梯，很可能就是老人社区，而且还可能没有车到。就算偶尔有一个通道，它显示的主要内容还是以人行道为主，社区用的车道只是救护车用的车道。

作为一个老人社区其实很重要的就是有一个护理中心，从发展上经营的角度来说，一般我们的楼盘都有一个会所，而老人社区并不是那么简单，它有一个护理中心，这个护理中心每一样东西都按老人的规矩来设计。护理中心除了没有楼梯之外，里面还有一些东西。看上去比较像一个疑云，但是并不是医院，凡是在某一家保险公司买了保险的人，有可以免费在这个中心里面做护理。所以这个楼盘比任何一个楼盘都好卖，而且非常贵，我们简单的看了一下这个护理中心，希望有机会再和大家做更多的交流，谢谢大家。