虽然万科集团董事长王石一直强调万科降价是秉承其快速销售的指导方针，但是SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹却认为，降价并非拐点到了。如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，潘石屹认为，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。日前，他在其SOHO自己的官方网站发表了上述观点。

　　王石与潘石屹日前已经成为“拐点论”与“无拐论”的双方代表。从去年底到现在，潘石屹依然没有改变自己的论调，而是坚信“发展的主导力量并未改变，我仍认为无拐点”。

　　在最近的广州地产高峰论坛上，有不少业内专家根据宏观经济运行的形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长会达到15个月，复苏后会出现报复性上涨。潘石屹则认为，首先应该确认的是，“发表观点要面对真实的需求，而不是做数字游戏”。所以，他无从判断15个月的调整期如何得出，在他了解看来：市场真实的需求并没有改变，以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年北京新增城市人口就高达52万人。

　　双方之所以在市场判断方面出现了较大的偏差，与其采用不同的分析方法相关。王石在判断市场时，曾采用年家庭收入和房价涨幅比作为依据，可是潘石屹却认为“对市场的分析要定性和定量相结合，而不是个别数据”。相比来看，这些“个别”数据有很多的水分，尤其是房价，因为这个房价只是一手房，新房的房价并没有包括二手房的房价。而二手房成交量近两年在明显上升，二手房的房价比一手房的房价要低，所以在对市场作判断时，先要有大的画面，数据的支持也不应该是一组数据，而应该是多组数据的支持。

　　潘石屹认为这一两个月房地产交易的清淡应该与季节有关系。他也坦言，这种清淡也与“大的环境不明朗、大家的观望气氛有关系。再有就是政府出台的金融政策，限制给房地产开发商贷款，也限制了按揭贷款，再对房地产行业造成影响”。

大多保持观望 上海开发商暂不跟随万科降价

上海万科在春节前发出的降价信息一经公布，立即成为最近处于冰冻期的上海楼市的热门话题。记者在采访过程中了解到，大部分开发商对此次万科的降价都相当关注，但自己楼盘是否会降价还需要观察3月份市场实际情况后再行决定。 

　　大多开发商保持观望 

　　春节前夕，上海万科房地产有限公司发布信息称，公司将在元宵节(2月21日)对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%，这也是该公司在上海促销力度最大的一次。参与此次促销活动的主要是万科在上海已发售楼盘的剩余房源，类型包括公寓、别墅和商铺，涉及白马花园、新里程、假日风景等10个楼盘。 

　　沪上一家大型开发公司负责人表示，此次万科降价有着一定的标志性意义。过去几个月中，万科几乎是全国每个城市降价的先锋，由于其拥有的全国地产老大地位，万科降价之后基本都引来了当地房价的全面下调。但是，该大型开发商负责人表示，由于公司旗下楼盘众多，是否会立即跟进还要再看一看。 

　　中原地产副总经理唐振东表示，中原并不会建议对旗下代理的楼盘进行降价。唐振东表示，由于政府已经采取了大量保障性措施来解决中低收入者的住房问题，因此未来商品房将有特定的销售群体，而这部分人群的价格敏感程度并不会太高。另外，1月2月新春期间是楼市传统销售淡季，楼市是否真的出现转折，要看3月小阳春的销售状况而定。“现在卖不动并不奇怪，至少也要等到3月份以后再说”。 

　　正因为如此，大量开发商决定避开2月份的低谷期，而将楼盘开盘时间推迟到3月份。目前确定将会在2月份开盘的，只有浦发博园、阳光威尼斯-缇香湾等，几个1月份比较热销的新盘也会再次推出新房源。 

　　部分楼盘启动优惠促销 

　　但是，“晚降不如早降”是经历过2005年上海楼市低潮期的开发商的普遍观点，当时大华地区一楼盘率先降价15%，立即进入当月销售成绩最好的楼盘行列。 

　　陈晟表示，此次万科在上海的促销，是公司针对9个城市的房价走势形成了统一的看法，并调整其销售策略的结果。陈晟认为，一些本地中小开发商会跟风降价，在春节后进行一系列的优惠促销。 

　　实际上，在万科之前，已经有楼盘进行价格调整。比如凯德置地在1月打出广告，称将对进入尾房销售状态的楼盘天山河畔进行优惠促销。 

　　另一个2005年就成为上海降价先锋的大型楼盘上海康城，1月时就打出价格优惠，上海康城四期开盘期间部分楼盘每平方米让利2000多元，最低优惠价为6590元/平方米，优惠期间有100多人登记购房。 

　　根据佑威&天天房展网研究中心提供的数据显示，节后前六天(2月9日-2月14日)，上海新房(剔除动迁配套房)的成交量分别只有0、2、13、47、136和162套，而6天360套的成交量只相当于去年同期的55%。其中，节后第一个交易日也是“网上房地产”成立以来的第一个零交易办公日。

开发商观望促销策略 万科降价影响上海楼市

开发商意欲降价的口号正笼罩着整个楼市。上海万科即将在元宵节当天降价的消息一出，一些开发商随即开始放慢开盘节奏，欲看清市场走势后再定开盘策略。据业内人士透露，2008年春节，沪上不少大型中介公司出现了零成交，与此同时，大批二手房正通过转售为租暂避宏观调控。购房者观望着新楼盘节后大幅降价，开发商正羞答答地揭开降价帷幕。 

　　开发商观望楼市促销策略 

　　万科节后降价的影响正在上海楼市释放，一些新楼盘的营销策略举棋不定。昨天，记者从沪上一些开发商处获悉，这些开发商手中均有一些新楼盘将推出。南汇区一新楼盘销售人员向记者透露，新盘最近就要上市，是否搞优惠活动要看当时的市场情况。嘉定区一新楼盘销售人员也向记者表示，春节期间，售楼处基本关门休息，公司正在商量是否要在节后推出促销活动。 

　　中小开发商们正在看着万科，由于万科在上海多个区域都有新楼盘供应，因此万科即将在元宵节启动的降价活动对楼市的影响非同小可。根据上海万科发布的消息，上海万科即将在2月21日，也就是元宵节当天对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%。降价的楼盘包括白马花园、四季花城、假日风景商铺等。中原地产有关分析人士向记者表示，目前上海楼市处于比较敏感的时期，如果有大型开发商推出一定幅度的降价举措，那么一些区域很可能出现较大规模的降价潮。一些开发商已放慢了开盘的节奏，希望看清市场走势后确定开盘策略。 

　　二手房市场遇成交“寒流” 

　　根据合富置业对旗下90家分行数据统计，春节期间，公司旗下门店成交总量较去年同期相比下降近4-5成。21世纪不动产市场部资料显示，相比去年，今年节后的客户回流时间有所延迟，截至初五、初六客户上访数量才逐渐接近年前。 

　　买卖冷清的背后是租赁市场的活跃，大批二手房转售为租，而“刚性需求者”则借租房过渡。中原地产的成交数据显示，长假期间，租赁市场十分活跃，整体成交涨幅在二成左右。由于相当一部分房东看好后市，将房源转售为租，部分区域租赁房源挂牌量涨幅在15%左右。合富置业的统计显示，春节期间，上海租赁市场一片大好，整体成交涨幅在三成左右，租赁房源的挂牌量较1月涨幅约10%左右，房价涨幅维持在5%左右。 

　　汉宇地产有关分析人士表示，一些区域内大型开发商的降价行动对二手房市场的影响不可小觑。

王石VS潘石屹：交锋拐点论

交锋观点1

　　王石：房价上涨远高于收入增长

　　——第一，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前住房性价比不高，应在三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同，将影响中国经济各个层面。

　　潘石屹：经济发展不应有很多拐点

　　——一个行业要平稳发展，不应该出现很多“拐点”。在过去几年内，政府对房地产市场采取了一系列调控手段以抑制房地产过快发展，如第二套房和二手房的按揭成数减少，流通环节税费提高等等，但因真实需求存在，中国经济仍在健康地增长，城市化还在不断推进。如果全球经济形势进一步恶化，中国政府也会迅速通过利率和准备金率来进行调节，决不会在经济恶化时，还进行提高利率和准备金率的反向调节，支撑中国经济和中国房地产发展的主导力量并没有改变。

　　交锋观点2

　　王石：部分城市楼价拐点已现

　　——此轮宏观调控不同以往，不仅局限于房地产，而是对整个经济大环境的调整。

　　现在，一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，广州萎缩了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现，从全国来看，也可以这样说。

　　潘石屹：楼市要拐必须地价先拐

　　——如果2008年楼市会拐，那么先会从土地市场出现拐点。土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，2004年、2005年的土地供应严重不足直接影响到了2006年、2007年的房屋市场。2006年、2007年的土地供应将会直接影响到2008年、2009年的房屋市场。

　　交锋观点3

　　王石：年轻人先租房再买房

　　——买房虽然能给人带来安全感，但对于正在创业阶段的年轻人来讲，房屋将在转换工作时成为一种负担，而国外大城市20多岁就买房的年轻人很少。我国房地产行业整体来说仍属于传统粗放型，在未来三五年内要转向精致型，因此，买房者要推迟买房，三四年以后，或者四十岁以后再买，之前先租房子。

　　潘石屹：有能力就该趁早买房

　　——有能力购房的人应该尽早购买。作为理财经验来说，应该是“买最好的房子，坐最差的车”。中国地方太大了，每座城市的情况都不一样，每座城市的房价也不一样。对每一个具体家庭来说，有些人可能在40岁以前就很有钱了，有些人40岁之后收入也没有多大的改善，所以，不能以年龄来统一划分该不该买房。但在市场中，无论是消费还是投资，都一定要量入为出，不要让自己的负担太重。

早该降价了

降幅多少？青岛什么时候降？

只要降价，就应该支持
潘石屹为什么反对？还是因为他那巨大的利益！

降吧

清理这个门户，太难了，这可不是彩电业，全国的工厂最多的时候也没有现在一个中等城市的房产开放商多，，倒闭一个很快就会有企业补上的

听说万科在其他城市的房子降价了，但是听说青岛的魅力之城不会降价呢~~ 比较可靠的消息。。。