二手房再装修市场潜力巨大 金矿有待家居企业挖掘

日前，央行、银监会昨天联合下发《关于金融促进节约用地的通知》(以下简称《通知》)，要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。（详情>>央行银监会联发房企限贷令 禁发房地产开发贷款）

政府相继出台“紧缩”政策，处于盘整期的新房市场也把压力传导到了下游——家居企业。对此，业内人士建议家居企业，特别是家装公司应该把更多的目光瞄向二手房市场、再装修市场。

近日，在由北京市场协会家居分会、搜房网共同举办的“2008北京家居行业发展新趋势论坛”上，首创金丰易居经纪公司总经理杨春龙指出，目前二手房市场活跃度很高，市场潜力大，他建议家居企业应尽早关注二手房的装修市场。

首创金丰易居经纪公司总经理 杨春龙

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二手房市场增长迅猛 市场潜力大

北京市二手房的市场起步比较早，2000年的成交量大致是2500套，交易量是非常低。此后几年成交量都是两位数递增，最高年度达到35%。但是到了07年底，从整个宏观形势和房地产发展形势来看，二手房的发展受到影响。从具体数据上来看，08年上半年比07年上半年略有增长，对于08年二手房的交易量，大家都有一个10万套的期望。

杨春龙认为北京二手房的巅峰表现应该说是指日可待的。从实际情况来看，北京的新盘已经逐渐呈现出了郊区化的特点。由于工作、子女教育等原因，很多人还有在市区内买房的需求，但是市区内的新盘已经日趋减少，这种情况下，人们只有选择二手房。目前北京人买二手房主要是两种形式，一种是卖旧买旧，第二种是卖旧买新。他们的目的很单纯，就是改善环境，改善自己的居住条件。

家装企业应关注二手房再装修市场

从整体发展来看，二手房应该说是将来发展的方向；有一个数据统计，在房地产发展成熟市场，二手房的存量应该达到8%左右。目前，北京二手房的交易量大体是30万套，07年底的时候，北京新房和二手房的销售面临一个临界点，二手房的交易量即将超过一手房的量。在港台和新加坡、美国的一些比较成熟的城市，二手房的交易量占绝大的比例，美国占到90%以上。在杨春龙看来，家居企业应该尽早把注意力转到二手房上来，这应该说不失为一个明智的选择。

杨春龙认为二手房也有很大的装修需求。由于买卖双方对装修的要求可能并不一样，绝大部分的二手房都会经历再装修的过程。因此，二手房从潜力的角度和客户的需求角度来讲，市场空间巨大，对家居企业来说是一个很大的机会。谁先进入这个市场，谁将获得最终的胜利。

打通上下游产业链 互联互通谋求共赢

在北京二手房交易所里面，70%量由中介机构实现。而作为中介公司，不仅有二手房，也有批量房的收购、包装再销售。据杨春龙介绍，首创金丰易居经纪公司在04年时候，收购了一栋大致有9年的楼，里外都非常旧，如果原封不动销售的话，消费者接受起来比较困难，所以公司进行了部分的投资，对每一个房屋都进行了精装修。经过包装之后的房子非常畅销。

因此，杨春龙认为，经纪公司和相关行业可以展开合作，比如精装修业务，再比如和一些酒店、旅游、机票做一些横向的合作，资源共享。在不同的行业里，在同一个产业链下做一些沟通和合作，共同的发展，做到互动、互联。

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