九月老盘新开占七成 "金九银十"化楼市泡影？

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俗话说“金九银十”，但九月份苏州开盘的楼盘并不多。据统计目前确定在九月开盘的楼盘只有11个。而最为热闹的湖东板块只有枫情水岸、中旅蓝岸国际两个楼盘亮相。显然，楼市下半年上演大逆转的可能性微乎其微，继续“过冬”似无悬念。

从区域来看，九月开盘的楼盘分布比较平均，各个区域都差不多。园区预计开盘的只有两家，分别是枫情水岸和中旅蓝岸国际。此外，相城区、沧浪区和吴中区分别有三家开盘。相城区为招商依云3号、恒励西子花园、三江·尊园。沧浪区为中海胥江府、万科金色家园、桐泾商务广场。吴中区为阳光水榭、中信太湖城、吴中银座·美韵公寓。吴江则是新湖明珠城。 【动态：开发商争相调整开盘策略 提前延后都为"过关"】

从九月开盘列表里面可以看到，多个楼盘本是预计在八月开盘，或是由于准备不足，继而推迟至九月开盘。此外，在九月开盘的楼盘里，大多都为前期已经开盘过的旧盘，首次开盘的新盘并不多。相比于新盘，旧盘也有其自身优势。一方面，由于前期的开盘，其产品的质量和口碑必然为人所熟知。另一方面，经过前期的建设，周边配套设施必然也在不断完善。从价格上来看，受近期楼市低糜影响，虽然有多家名品出击，但本次开盘的价格依然不是很高。其中，尤其有招商依云3号这样5780元起的惊人别墅价格。 【精彩专题：谁在逆市热销 08上半年京城楼市销售排行榜】

“金九银十”能否让一直被压着的低糜楼市喘口气，我们只能拭目以待。不过业内人士分析说，根据目前的趋势来看，开发商们一起过冬的现象将成为现实。

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