奥运后业主或降价卖房 次新房受一手影响最大

【麻辣评16期：奥运如火如荼 楼市中场休息】

据合富辉煌研究部统计数据显示，奥运后时代的9、10月份，广州一手楼供应量达5万套。面对海量的一手楼冲击，二手楼市也是风雨欲来，业内人士分析，奥运后业主可能会放松之前死咬的价格，降价销售。

从最近几个月的一手成交来看，排在成交榜前列的始终是郊区或者外围区域的低价大盘，包括市中心楼盘在内的各个楼盘无论人气还是销售业绩都很一般。“十·一”前后的海量新增市场供应连同上半年存货一起，将会使一手楼盘的竞争白热化，如果在价格上没有满足置业者的期待，选择充裕的置业者会否出手还很难说。

次新房受一手影响最大

专业人士分析，二手楼市中最受一手影响的是次新房，这些原本就与一手价格相当接近甚至已经出现一、二手价格倒挂的新二手房在一手房供应增多后，对置业者的吸引力进一步降低，除非在景观、学位等方面有很高的附加值，否则很难卖得出去。相对而言，中低端二手房与一手的价差较大，所受的影响则要小得多，将会成为二手成交的主力。

据分析，一手楼降价，对二手冲击最为明显的就是一、二手价差较小的区域。以上半年的成交数据来看，白云、花都、海珠的价差均已在3000元/平方米以下，黄埔、番禺、荔湾的价差在3000～3500元/平方米左右，而如果是房产证未满5年的二手住宅，以业主实收的方式计算，买家需要支付的各种交易费用超过房价的10%，二手楼（特别是房价与一手楼差距不大的新二手楼）的价格优势已经大不如前，上述区域的二手成交量同比减少了三四成与此有很大关系。【延伸阅读：后奥运时代北京楼价猜想 聆听来自一线的声音】

一、二手价差超过5000元/平方米的城区中，只有越秀区上半年二手的成交量基本达到去年同期水平，是全市最为稳定的区域；天河区成交量则出现大幅度的滑坡。

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