深圳危机七月流火变飞霜珠三角楼市遭到重创

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年07月25日 10:30 南方都市报

　　 [提要]如果说上海是三年前调控风暴的中心，那么珠三角则是本次调整的“震中”，而广深则首当其冲成为“双核”。过去的10个月，珠三角楼市经历了连猪都飞上天的疯狂到彻底裸泳的回归，呈现在我们眼前的是一幕幕真实的市场片段，由此组成了一出中国地产的宏调大片。　　

索赔风波抢房潮变退房潮

过去6个月里，在珠三角，因为不满楼盘后期单位降价过大，前期业主要求开发商补偿的事件层出不穷。

今年3月1日，万科第五园精装修高层以1.15万元/平方米发售，下调幅度超过20%，拉开了“索赔”风波的帷幕。事件成为去年高涨的抢房潮与今年大规模退房潮的分水岭。

万科第五园的业主索赔一定程度成了其他小区业主的“榜样”，3月22日，在深圳龙华金地梅陇镇售楼处，一两百名已购买楼盘二期二批单位的业主聚集起来，要求开发商退房或补偿差价。

事实上，在过去6个月里，整个珠三角范围内，因为不满楼盘后期单位降价过大，前期业主围拥售楼处要求开发商补偿的事件层出不穷。

最初，几乎所有的开发商在面对购房者要求退房索赔时都理直气壮地拒绝。不过，事实证明，部分开发商最后仍然选择了给客户以一定补偿以求“平安”，万科启动了“琢玉行动”，对3月1日前购买第五园两栋单位毛坯房的业主补送实际价值约为1200元/平方米的装修。随后，金地也决定成立1000万元的业主增值基金，用于提升梅陇镇项目及周边配套。

事实证明，榜样的力量是无穷的，3月13日，东莞新中银花园宣布，将对去年11月购房的业主进行回馈，可获得4.5万-9万元的回赠。这是整个珠三角楼市里，首个公开表态对业主进行“补贴”的楼盘。稍后的3月25日，深圳南山新盘桑泰·丹华府宣布，将在当月29日推出新单位，价格整体下降两成，对之前以均价为2万元/平方米购买的业主，开发商将以装修费返还的形式进行差价全额补偿，这是深圳历史上首次对买贵房业主进行全额补偿的楼盘。