深圳危机七月流火变飞霜珠三角楼市遭到重创

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年07月25日 10:30 南方都市报

　　 [提要]如果说上海是三年前调控风暴的中心，那么珠三角则是本次调整的“震中”，而广深则首当其冲成为“双核”。过去的10个月，珠三角楼市经历了连猪都飞上天的疯狂到彻底裸泳的回归，呈现在我们眼前的是一幕幕真实的市场片段，由此组成了一出中国地产的宏调大片。　　

广州、佛山、中山、惠州四城的房价则呈现出不同气象。

广州在去年12月份，由于万科等品牌巨头的跳水，新房价格跌破1万元/平方米之后，2、3月连续两个月继续下行，比起高峰期跌幅约近20%.但是，不少区域的跌幅却是在30%以上甚至“腰斩”。珠江新城去年住宅最高价位涨到2.5万-3万元/平方米，而目前最低价位已经下降到1.4万-1.5万元/平方米。而花都、从化一些远郊楼盘楼价由超过1万元/平方米降至4000-5000元/平方米，基本上已被“腰斩”。

2月底3月初，佛山也出现集体降价潮，4月份，佛山房价到达本轮调整的最低点5208元/平方米，比去年11月最高点6822元/平方米跌了24%.但像佛山中心城区部分楼盘，价格下跌幅度更大，去年最高峰时该区域不少楼盘价格都高至约8000-10000元/平方米，但目前主流价格在6000-8000元/平方米。

同样还有中山和惠州，前者虽然目前整体均价仍在4000元/平方米以上，但是从2月份市场进入冰冻期之后，镇区已出现“2”字头楼盘，到了5月份，连中心城区都出现了“2”字头楼盘。

不过，与深圳、东莞、珠海不同的是，上述四城房价走势呈现出明显的“拉锯战”特征。比如广州房价在4月又反常涨至10997元/平方米，重上万元轨道，显示出明显的震荡态势。

营销回归从海鲜价到送宝马

传统的老套路似乎难以吸引公众眼球，广州南沙境界买别墅送宝马车，成为目前珠三角楼市“送车”营销里的耀眼明星。

没有广告、没有样板房、没有折扣、没有开盘仪式、一分钟选房，没有座位、没有笑脸，甚至没有售楼处……2007年上半年，房价犹如海鲜价，日日新！