深圳危机七月流火变飞霜珠三角楼市遭到重创

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年07月25日 10:30 南方都市报

　　 [提要]如果说上海是三年前调控风暴的中心，那么珠三角则是本次调整的“震中”，而广深则首当其冲成为“双核”。过去的10个月，珠三角楼市经历了连猪都飞上天的疯狂到彻底裸泳的回归，呈现在我们眼前的是一幕幕真实的市场片段，由此组成了一出中国地产的宏调大片。　　

从暗降到裸降珠三角房价集体跳水

投资比例高、炒风严重的城市和投资比例低、炒风轻微的城市，呈现出两种不同的价格走势。

房价真的跳水了！

或许是大雪灾一开始就预示着房地产的冬天真正来临，春节过后，珠三角开发商开始集体性降价。而我们仔细检查目前七城房价在半年甚至过往10个月的走向，我们会发现，投资比例高、炒风严重的城市和投资比例低、炒风轻微的城市，呈现出两种不同的价格走势：深圳、东莞、珠海可以说是“跌跌不休”反弹无力；而像广州、佛山、中山、惠州，则是“高位盘整，反复震荡”。

在经过遮遮掩掩的“暗降”后，深圳楼市赤裸裸的价格战终于爆发，2月末3月初，第一轮波澜壮阔的大降价正式展开。

在这一轮大降价中，深圳房价几乎没有任何反弹，每平方米连续跌破1.6万、1.5万、1.4万、1.3万以及1.2万元5道心理大关，到5-6月，深圳普通住宅价格约1.1万元/平方米，比去年10月高峰期下降了36%，基本已经回落到2006年底，而类似南山、龙岗、宝安之前炒作过盛的区域，不少楼盘惨遭腰斩，甚至已回落到2006年年中水平。

毗邻深圳的东莞，不少新盘在开春之后也“一泻千里”，2月底3月初，万科运河东1号最低折扣6.2折，3920元/平方米。随后，光大地产也推出“团购”单位，降价幅度都达到三成以上。两家巨头的大甩卖，让东莞楼市开始“地震”。