深圳危机七月流火变飞霜珠三角楼市遭到重创

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年07月25日 10:30 南方都市报

　　 [提要]如果说上海是三年前调控风暴的中心，那么珠三角则是本次调整的“震中”，而广深则首当其冲成为“双核”。过去的10个月，珠三角楼市经历了连猪都飞上天的疯狂到彻底裸泳的回归，呈现在我们眼前的是一幕幕真实的市场片段，由此组成了一出中国地产的宏调大片。　　

果然，一个月没到，深圳便有不少房地产开发企业陷入资金困顿之中，从去年底开始，深圳就陆续有一些中小型开发商开始向投资客借款周转，月息甚至高达8%.

中小企业“钱荒”，大房企“钱更荒”。公告显示，万科每股经营性现金流为-1.52，招商地产-4.74，金地集团-7.52，保利地产-7.65，都达到各公司5年来的最低值，土地储备1年暴增近8倍的某集团，去年资产负债率高达95%，富力地产2007年资产负债率高达146%.对照本轮房价调整的始作俑者，我们或许会明白，为什么品牌房企会在这一轮调整中集体性率先降价。

“现在1-3年期开发贷款的基准利率是7.56%，但就算是大企业也拿不到这样的利率。”深圳一房企融资负责人讲道，“从去年年底开始，开发商开发贷款利率已经普遍上浮了10%-30%，上浮50%的也有，就这样，还不一定能贷到。”

银行贷款、销售回笼基本无望，在巨大的资金缺口压力下，不少房企或主动或被动选择IPO上市。据不完全调查，去年底以来，广东至少有10家以上房企准备登陆A股或H股，这其中，仅广深房企便有9家，包括宏宇集团、星河湾、方圆地产、佳兆业地产、卓越集团、京基地产、绿景集团、鸿荣源集团、世联集团等。

3月20日，证监会对外表示，对房企募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。几个小时后，携4580万平方米土地储备欲登陆H股的某集团宣布暂停上市。

除却IPO，引进私募也成为房企们度过时艰的无奈选择，某集团就是一个很好的案例。市场的变化，让很多房企现在考虑最多的已经不是发展，而是如何活下来的问题。