深圳危机七月流火变飞霜珠三角楼市遭到重创

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年07月25日 10:30 南方都市报

　　 [提要]如果说上海是三年前调控风暴的中心，那么珠三角则是本次调整的“震中”，而广深则首当其冲成为“双核”。过去的10个月，珠三角楼市经历了连猪都飞上天的疯狂到彻底裸泳的回归，呈现在我们眼前的是一幕幕真实的市场片段，由此组成了一出中国地产的宏调大片。　　

土地流拍“旧面粉”贵过“新面包”

土地要么流拍要么底价成交，要么是流拍之后再卖再流拍，我们看到的珠三角的土地市场就像是被洗劫过后的村庄，一片荒凉。

2007年9月28日，“9·27”新政出台后一日，整个珠三角楼市都应记住这个日子，这是珠三角七城土地市场最后的疯狂，此后，珠三角楼市“面粉贵过面包”的疯狂一去不返，开始进入已经持续10个月的“面粉卖不掉”时代。

当日，珠海规模最大的一次国有土地使用权的公开拍卖，10宗地块共计90多万平方米成功卖得63亿元。“9·27”新政的出台丝毫没有阻挡住开发商们的热情，最终，中信华南集团以7700元/平方米的楼面价拿下前山河西岸地块，成为珠海新地王。

而在此前的9月11日，广州也出现了震惊珠三角楼市的土地出让热潮，13块住宅用地一日卖光，收金近百亿元，东南西北中均诞生了地王，其中，富力勇夺白云区祥云路地块，以楼面价18728元/平方米的天价再度刷新全省新地王，其余3块用地，如保利推高金沙洲楼面价至8768元/平方米，均是“面粉贵过面包”的典型例证。

随后，珠三角七城楼市的土地市场几乎同步急转直下，以往车水马龙的交易中心开始冷清，多家开发商你来我往捉对儿厮杀的景象不再，土地要么流拍，要么底价成交，要么是流拍之后再卖再流拍，在长达10个月的调整里，我们看到珠三角的土地市场就像是被洗劫过后的村庄，一片荒凉。

“9·27”新政至今，广州十区一共出让了25宗土地，这些土地里，有24宗波澜不惊甚至冷淡。