局长说“不差”那就差不了 广州楼市不会崩盘
房管局6月份楼市成交数据来得特别早，5月份的数据刚发布才一周多，6月份的数据就抢闸出炉，这让我们这些习惯了7月看5月数据、8月看6月数据的人有一点点惊喜，同时又有点疑惑——这个数据的发布时机有点非同寻常。后来有媒体披露，才知道个中缘由。原来是一大班楼市记者“缠”着广州市国土房管局局长谢晓丹，追问广州楼市是否需要“救市”。谢晓丹反问一句：“你觉得广州楼市很差吗？”于是就有了这个“早产”的数据。
的确，6月广州楼市数据相当漂亮。现在许多人说广州楼价在做“俯卧撑”，但我觉得，广州楼价从去年9月、10月达到最高峰后，就一直在“俯”，还远没有到“撑”的时候。表面上看，3月、4月的均价重新过万元，但那是因为恰好那两个月贵价盘成交比较多，考察个盘，基本都处于平稳的下滑通道上。因此，说广州楼价“俯卧撑”是不准确的。
广州楼市的表现的确好过我们的预期。在去年“9·27”楼市逆转以后，我们大胆预测此轮楼市调整的底部在去年7月、8月份的楼价，也就是十区均价8490~8849元/m2的水平，后来我们又断定“年线反弹”，也就是在2007年全年均价8486元/m2触底。不过广州楼价的下滑速度远远低于我们的预期，经过限价房两轮冲击以后，广州楼价仍能企稳9000元/m2以上，更坚定了我们“年线反弹”的信心。
最近有网友写道：“要当猪坚强，先做猪八戒”，第一“戒”就是“戒瘦”。猪坚强不是谁都可以当的，首先自己要肥，没300斤体重就别琢磨当猪坚强。广州发展商为什么这么“坚强”？原因是在前几年的楼市景气中赚了大钱，现在广州楼市中还有如祈福集团一样开发不靠银行贷款，也有如中国奥园一样上市融资几十亿元还没花出去的发展商，就别担心广州楼市会“崩盘”了。
责任编辑/yulu.bj
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