房地产商：二三线城市开发潜力依然可观
受益于城市化进程
有学者指出，城市化进程的模式是先积聚，后辐射；先大城市，后中等城市。目前中国的城市化程度已经达到44%，而城市化程度在40%-60%之时，就意味着进入由大城市辐射中等城市的周期之中。
万通地产（600246）董事长冯仑坦言，目前全国住宅均价8000元以上的城市，房价都有一股向下的拉力。但在二三线城市，由于城市化进程相对较慢，其拆迁、居住改善和城镇人口增长等因素仍将带来大量的住房需求，市场空间与大城市相比依然较大。
瑞安房地产一位高层管理人士也认为，由于部分二三线城市的经济增长速度已经高于北京、上海等一线城市，且潜在的消费能力和高端消费的认知能力正在快速提升，目前我国二三线城市房地产，尤其是商业地产开发的潜力依然很大。
东方证券一份研究报告指出，我国中心城市扩散效应正在日益增强；单个中心城市在空间上的急剧膨胀和扩张将被都市群和都市圈的成长所代替；我国将逐步进入到二三线城市快速扩张的阶段。
业内分析，2006年我国的城市化水平已达到43.9%，其中上海城市化水平达到88.7%，北京和天津分别为84.3％和75.7%，这些特大城市已经进入城市化的后期阶段。今后，我国的城市化将进入依靠二三线城市经济增长、产业转移和结构升级以及城市功能完善为基础的阶段，这些城市的房地产开发依然充满机遇。
责任编辑/guoke.bj
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