楼市博弈再度加剧 谁才是最终不死的"小强"
| 搜房编语 |
涨价时，呼天不应，越控越涨，涨三倍，涨五倍，不在话下继续涨！ 楼市宏观调控政策开始产生了效应，深圳、北京、武汉等大城市住房价格纷纷开始回调，商品房 价格上涨势头得到初步遏制。但与此同时，市场上频频传来“救市”呼声，出现“谁先死”的怪论 ！正如任志强那句“要死，也是银行先死！”所言，银行和地产商关系十分“微妙”，两者相互利用表面互为盟友，此刻大难来时难免会选择“分道扬镳”。做为消费者，当在“房价迷雾”里东摸西索时，不妨先跳出来坐山观观虎斗，分析分析个中利害。对于我们来讲，房价的下降先让我们“死而复生”了。 |
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| 第1页：楼市博弈 银行死在地产前面？ | 第7页：【反方】地产泡沫若破灭 埋单的是全国人民 |
| 第2页：易宪容：房产对银行影响没那么大 | 第8页：上半年北京经济呈现下行趋势 |
| 第3页：【正方】房价将理性回归 | 第9页：北京6月房价环比涨0.1% |
| 第4页：【反方】未来房价不会跌 | 第10页：北京CPI上涨6.1% |
| 第5页：经适房能扛起房价下降大任吗？ | 第11页：万科带头降价“上海房价联盟”瓦解 |
| 第6页：银行一念“紧箍咒” 地产商就头疼？ | |
| 楼市分析：新昌城大跌25% 沪内环楼价只涨不跌神话破灭 | |
■ 本期嘉宾：
郭田勇：中央财经大学银行研究中心主任
马 晨：北京农村商业银行高级经理
袁钢明：清华大学中国与世界经济研究中心研究员
易宪容：中国社会科学院金融研究所研究员
朱武祥：清华大学经济管理学院金融系教授
银行死在地产前面？
【正方】
袁钢明：房价对银行的影响非常大。首先，目前很多人向银行贷款买房，并远远超出本人支付能力，买房者预期房子会升值，因此当房价没有升值趋势后，一部分人会即刻清场离开。目前，中国房产消费的情况是，如果房价不下降，很多人的确买不起房，但是，房价一旦下降，银行的个人贷款还款又可能出现问题。在日本就曾出现个人还不清银行贷款，房子贬值，房价泡沫破灭的情况，对银行造成极大影响。因此，对房价的监控需要高度重视。
【反方】
郭田勇：银行对房地产业的贷款主要是针对地产商的贷款和针对个人的贷款。有人认为房价下跌，银行会出现问题。但是我认为这只是个“度”的问题——房价即使下跌20％至30％，银行本身也不会出现问题，但是如果房价腰斩，大规模断供出现的话，银行就有大麻烦了。
一旦出现大规模断供现象，银行的不良贷款率会大幅上升。但是，由于银行对房地产商的贷款通常是以土地证书做抵押，一旦还不了款，土地被银行收走。因此，即使银行的不良资产短时间里反弹，但是后继银行的资产保全可以在一定程度上确保银行资产的安全性。因此，最后的实际损失可能也比原先预计的要少得多。
在一级市场上，土地的价格比房价跌得快。土地没人买，银行手中有保全，拿去挂牌折卖，价格会大大下降，从而带动房价下降，银行也不会像有些人之前说的，银行会死在房地产前面。
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