沪均价震荡成常态购房者将冷静对待房价波动

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年07月08日 07:18 上海商报徐健

　　 [提要]7月第一周，和炎热的天气形成鲜明对比，上海新房供应量和成交均价双双大幅下降。佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月第一周(6月30日-7月6日)，上海新房供应量大幅下滑27%，而市区中高档公寓成交量大幅下滑，也使这一周全市的商品住宅成交均价下降了17%。　　

供应量骤降三成

成交均价大幅度下降背后，上海商品住宅新增供应也在进一步减少。6月最后一周，上海商品住宅的供应面积下滑了27%，为24.58万平方米。7月第一周(6月30日-7月6日)，这一下降趋势还在延续。佑威数据显示，上周全市共有21批商品房(剔除动迁配套房)上市，比前周少了12批；供应面积也下滑了18%，为26.5万平方米，而其中只有11批是商品住宅房源，推盘面积再度下滑27%，为18.05万平方米。但是，由于6月底大量上市的房源正在逐步成交，支撑了7月第一周成交量反而略微上升。

不过，由于近期新房供应量连续、大幅度下滑，预计从本周开始，全市的成交量就会逐步走低。

可以看到，2008年至今，在成交量方面，上海住宅新房市场延续了去年9月份以来的低迷状态，无论是住宅新增供应、在售存量还是成交均价，均与去年同期无法比拟。佑威房地产研究中心的数据显示，上半年全市共推出住宅新增供应约618万平方米，比去年同期的约700万平方米新增供应减少11.7%；更比2006年同期约950万平方米的新增供应大降35%。另一方面，去年上半年，上海在售新房存量一直保持1000万平方米左右，而目前，这一数据已腰斩到478万平方米。新增供应减少，在售存量腰斩，使得今年上半年上海新房的成交低迷的原因，除了大家公认的购房者“观望成风”之外，也带有明显的“供应不足”原因。