沪均价震荡成常态购房者将冷静对待房价波动

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年07月08日 07:18 上海商报徐健

　　 [提要]7月第一周，和炎热的天气形成鲜明对比，上海新房供应量和成交均价双双大幅下降。佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月第一周(6月30日-7月6日)，上海新房供应量大幅下滑27%，而市区中高档公寓成交量大幅下滑，也使这一周全市的商品住宅成交均价下降了17%。　　

新房供应量下滑27% 上海上周新房均价大幅回落17%

7月第一周，和炎热的天气形成鲜明对比，上海新房供应量和成交均价双双大幅下降。佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月第一周(6月30日-7月6日)，上海新房供应量大幅下滑27%，而市区中高档公寓成交量大幅下滑，也使这一周全市的商品住宅成交均价下降了17%。

住宅周均价13878元

6月最后一周(6月23日-29日)，上海商品住宅的成交量环比下滑25%，成交17.29万平方米，平均成交价格从前周的17393元／平方米的历史高点上，回落到16635元／平方米，而其中奉贤三个低价位楼盘的集中成交，是拉低该周全市均价的主要因素。7月第一周(6月30日-7月6日)，郊区低价楼盘大规模成交的情况还在继续，全市商品住宅成交均价因此出现大幅下滑。

佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市共成交商品房(剔除动迁配套房)26.28万平方米，环比略增6%；平均成交价格下滑9%，为13374元／平方米，但其中，商品住宅的成交量回升10%，为18.95万平方米，平均成交价格大幅下降17%——仅为13878元／平方米，比两周前创历史新高的17393元／平方米下降3515元／平方米。

记者观察上海网上房地产数据亦发现，全市新房一周均价的下滑，主要原因是上周低价房源的成交相当集中——“万元以下楼盘”从6月最后一周的2个在售上升到了6个在售，并且，“万元以下楼盘”进入成交面积前3名的楼盘，成交均价都在7500元／平方米以下。

比如，地处宝山区大场板块的绿地领海，开盘价只有7000元／平方米；金山区的创欣名苑成交价仅为3497元／平方米。这些郊区的楼盘，以超低的价格引来巨量成交，跻身成交面积的全市排行榜，成为了支撑7月第一周新房成交的主力。

另一方面，经过一段时间的消化，翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恒河滨、尚海湾等6月热销的市中心高价楼盘的销售速度开始放缓——这几个连续多周排上全市销售榜的楼盘，上周只有翠湖天地嘉苑仍榜上有名。