越来越被重视的新生力量“80后不房族”现象解读

打开google，输入“80后”，无数个标题中，出现频率最高的词语莫过于“升学”、“就业”以及“买房”。昔日的莘莘学子，如今已经走出校园，踏上人生的征途。作为“80后”，他们之中不乏高学历、高收入、高职位的人。他们追求时尚、前卫，乐于标榜自己，超前消费意识强，对未来是充满了自信，即将成为今天购房大军中的一支新生力量，越来越被开发商和社会各界重视。

然而，在高涨的房价面前，“80后”显得力不从心，同时“只有安居，才能乐业”这个观念对他们来说又已经开始逐渐褪色。至于到底要不要买房？“80后”矛盾着……

“啃老族”为何日渐增多？

相对于“60后”和“70后”而言，“80后”则显得“宠爱有佳”。那些六七十年代出生的人们，往往是通过努力白手起家，拥有了自己的不动产，他们甚至还会为父辈和子女考虑、置办家业。“80后”却是“坐享其成”的一代，舆论中频频出现的“啃老族”就是对这一现象的形容。

也许是父母过多地为子女考虑了住房的问题，由此却出现了“80后”中的大部分不甚关心买房这件事。许多人认为买房是“父母的事情”跟自己没多大关系；也有人对“居高不下”的房价望而兴叹，然后干脆坚持“租房”的观点，并以此为一种潮流与时尚。谈到这背后的原因，四川威力房地产有限公司的经理边召鹏提出了两个观点：首先，现在就业压力很大，很多刚刚毕业的大学生并不能一出来就找到理想的工作，甚至频繁更换，收入并不高。如今大部分家庭都是独生子女，父母为他们考虑也是自然，一般有这个实力的父母都能做到。其次，房价上涨速度太快，对一个普通家庭来说，房价的增长已经超过了他们收入的增长速度，使得很多父母对子女的未来担忧，没有房子如何结婚，如何成家立业等观念也督促着他们买房。所以，晚买不如早买。

另外，宗申·流溪别院的销售主管吴奇先生在接受记者采访时，谈到了避税的问题，“有部分‘80后’购房实际上是父母购房，因为子女往往还没有房产，所以购买的房屋属于第一次置业，这样可以合理避税。”

这里谈到的税是指契税。我国《契税暂行条例》规定契税税率为3%-5%；个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。实际上，契税减半征收必须同时满足四个条件，一是个人第一次购买住宅，二是该住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，三是单套建筑面积在144平方米以下(含144平米)，四是实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。由此可见，父母以子女名义买房，也能节省一部分开支。

“80后”让市场不再火热？

近来有人提出，由于“80后”对购房不甚关心，并且越来越多的人选择租房，这可能会对未来的房地产市场形成一个低潮。

有专家指出，“80后”买房很大部分是在父母的帮助下完成的，在未来这部分人对住房基本无需求，即使是投资，也是需要市场的，当投资环境越来越让人不敢轻举妄动的趋势之下，投资的理由就显得不那么充分了。此外，由于生活、消费理念的不同，“80后”很可能继续保持租房住的习惯，传统的家庭观念会被淡化。

对此，吴奇先生提出了不同的观点：“其实，这种顾虑和担心是多余的。因为现在‘80后’买房主要依靠的还是父母，能够独立买房的毕竟是少数。也就是说，目前购房的人群还是集中在‘60后’和‘70后’，‘80后’对购房不关心是正常的。不过，今天不关心买房并不代表以后都不关心，随着收入的增加，对买房的要求会越来越强烈。”但同时他也承认：“‘80后’在思想观念上与父辈的不同，也许会造成他们居住理念的变化。比如，他们可能会选择投资大过于居住，我周围就有很多这样的朋友，他们买房不仅解决自身的问题，更多是为了投资。因为，相对投资股票等理财方式，拥有一处房产要稳健许多。”

四川威力房产总经理边召鹏先生认为：“现在‘80后’显然租房比买房的多。至于买房，两极分化问题很突出。父母有能力的，基本会为子女选择一套合适的居所；没有能力的，子女只好选择租房，总的来说城市买房要多于农村。租房是‘80后’普遍解决居住问题的方式，其实也是变相的买房，毕竟房子是拿来住的，买也好租也好，都会不同程度地刺激到房地产行业，这是相辅相成的问题，不能分开看。”

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