静安寺站商圈

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年04月24日 16:09 搜房网BBS

站点人流分析

千年古刹静安寺是上海著名的寺庙，引来朝拜和观光人流，但毕竟不能与商业人流等同，静安公园是游人休闲场地，属公益性，与商圈人流关系不大。静安寺交叉路口，即华山路南京西路北转角的百乐门酒家是上世纪80 年代开发的楼宇，迄今已20 年，形象陈旧，房型设施落后，缺乏大商业环境，底层仅有“三阳盛”南货店等几家商品物种有限的商店。（除西段有一家娱乐总会和百乐门影剧院，中段路口有两家酒家外，其余都是小吃点心店，档次品味较低。既无规模，又无特色，招商不景气，人气清淡。）叉路口东南角静安公园辟出一角建成下沉式广场，只是在公众集会时才产生一些人气，平时商流人气不足。

静安寺商业人气不足

静安寺站目前的商圈定位略显尴尬，走时尚路线的伊美时尚广场，被人民广场的迪美抢尽了风头，尝试走中高端路线的久光百货，被南京西路上的中信泰富、恒隆广场牢牢压制。待7号线、规划中的14 号线建成后，将与2 号线在此换乘，借此契机，静安商圈的复兴计划就此启动。随着写字楼的开发，静安寺地区的餐饮市场已略见气色，但规模效应的集聚却非朝夕之间。除南京西路西段有一家娱乐总会和百乐门影剧院、中段路口有两家大型餐厅外，其余都是小吃点心店，档次较低。沿北京西路虽已引进一些品牌餐饮，如汉堡王、一茶一座等，但由于招商等因素，人气较清淡，一时之间无法形成规模。沿街服饰商铺的档次也不高，由于处于交叉口的位置，商铺出现断节。定位于中低档的伊美时尚广场因为地铁效应和即将拆除的襄阳路租客分流等因素，但人流量仍不高。久光百货后门的“静安小亭”，主要以零售为主，经营中低档服装，经营状况参差不齐，有的铺面长期未能租出。