搜房控股董事长兼CEO莫天全致词
搜房网CEO莫天全
各位领导，各位嘉宾，媒体届的朋友，大家下午好！今天举办家居长三角峰会，今天的会议以家居届的人物为主，非常高兴，感谢大家。我跟大家交流一下中国房地产和家居市场2006年的状况和2007年的一些趋势分析。
2005年到2006年中国房地产调控力度越来越大，最近国家税务总局要清查房地产税这方面的事情。从2005年宏观调控以后，房地产当中的问题没有得到根本的解决，所以政府开始一步一步加大力度的原因。2006年5月的17号，“国六条”的发布。不管是国六条也好，还是九部门的意见也好，主要围绕两方面做文章。
一个方面是调整住房结构。用非常具体、量化的指标来调整住房结构。也有是说，以90平方米以下的住宅供应量要达到70％。
另外一个是发挥税收、信贷、和土地政策的调节作用。一直到现在，这些政策还在一步步发挥作用。我的理解，或者说我得到的感觉是，从上到下，中央政府对宏观调控这一块，也许是非常之大，我想短期之内，在相当一段时间以内，不会有松动的现象或者说迹象。
国家一系列的政策，大家看着，绝对不是短期的或者说短时的调整，这个调控有相当一个过程。所以房地产的宏观调控这一块，短期之内不会有任何的松动。
再回到过去一年的房地产市场基本的状况:
从土地来说，严格控制土地管理政策，效果开始显现。从2006年1到11月份，累计完成的土地面积下降。开发投资，从全国来说，房地产投资也是初步得到了控制。2006年当中，住宅投资比重是在上扬的，虽然我们说投资增幅得到了控制，但是2006年比2005年相比，还是增了很大的数。
国内的资金增幅在加大。
刚才是全国的状况，我们现在回到一线城市。主要是北京、深圳、上海。三个城市的房地产都在走高，特别是北京和深圳。上海住宅开发投资明显萎缩，房地产投资增幅也有所下降。上海现在相对于其他一线城市，在投资的趋势方面，相对是有所收缩。
二线城市整个的投资增长普遍大于一线城市，但是增幅是在回落。已经开工和竣工的面积来考虑，从全国来看，商品房的施工，新开工面积还在上升，竣工面积的增幅在下降。
杭州新开工面积方面在下降，天津、成都在继续增长，但是增长的幅度有所下降。1月份到11月份，天津、武汉、成都的新开工面积同比分别是增长了14.1％、11.1％和14.4％。
销售方面，2006年商品房的销售基本上是在往下走的状态。我们说的是增长幅度的往下走，而不是绝对量的往下走。
一线城市，除了广州以外，2005年经过了一次销售高峰以后，均呈现了下滑的趋势，包括上海和北京。二线城市，受政策影响比较小，增幅是比较高的，天津的增幅，还有成都的增幅，更是接近了30％。
我们看看价格方面：全国商品房的销售均价还是在增长，1到10月份跟去年同期增长是超过了5.2％。住宅增长超过了百分之4.5％。
二线城市来说，一二线城市同比涨幅都在20％以上，深圳、杭州、成都达到了50％。这些具体的数字，可以反映出来，为什么宏观调控这些政策，是绝对不会放松的，还要持续。或者说还会有更多的政策来控制。这是2006年大致的状况。
对于2007年我们也有一个简单的判断。中国指数研究院也是搜房的一个研究分支。我们有这么几个判断：2007年房地产投资增幅我们认为是绝对增长，但是增幅会回落。住房供应还会实现稳步增长。2007年普通空间将增长。结构调整效应，也就是政策效应，在2007年和2008年当中得到充分的反映。未来几年部分城市住房成交量将会继续回升。这是对2007年主要的判断。因为时间关系，我就不具体深入下去了。
对于主要的城市，房地产市场的走势，我们预计北京2007年住房供应量会超过全年2500万平方米的规模。上海预计在2007年住宅建设计划将超过2400万立方米。广州基本上供求是平衡的。深圳住房供应压力还比较大。深圳的供给有可能会有些部署。还有天津、武汉；天津基本上是平衡的，武汉也是平衡的，杭州的供应会有一定的缺口，成都的供应缺口会更大。
下面我想谈一下中国家居市场的回顾和展望。
中国指数研究院有一系列的研究，包括对房地产的研究，包括对家居的研究。中国房地产指数系统，也有中国装饰装修及材料指数系统，都是跟国家的主管部门一起的，试图对房地产行业，和家居行业，在数据方面，为市场的发展作一些基础性的研究，找出产业发展的一些规范。
下面的一些数据和分析，也是我们这个研究院分析研究的一些结果，很多东西可能还不太成熟。有三个各方面的内容，跟大家分享：
第一从中装指数和装饰装修指数来看，2006年中国主要的装修市场的情况。
第二是谈一下，装饰装修市场的价格分析。
最后是谈一下2007年我们的看法。
先说中装指数。2005年的时候，我们通过了中装指数的鉴定，现在来看，还是在磨合和测试的阶段。2006年北京的中装指数，趋于下降的过程中。从2005年四季度到2006年的四季度来看，北京在下降，上海是在上升。
北京装饰装修市场价格分析，我们就三个档次，低档、中档和高档来分析，装修的价格补包括主材，北京的房价在不断提高，低档住房的业主，装修预算进一步被挤压，中装市场是主要的客户群体，中装市场每平方米的均装修价格，第四季度比第三季度是上升。高端市场价格增长比较明显。
上海装饰装修市场的价格，大家可以看到数字不一样。上海的装修与北京不同，它包括基础的装修。从绝对量，每平方米多少钱来算，上海是远远高过北京。但是我们看指数的话，要去掉绝对量的影响。跟北京类似的地方，是上海高端市场的每平方米平均装修价格，第四季度跟第三季度相比，从我们的数字来看，涨幅还是不小，涨了百分之十六点多。但是跟去年同期相比，是涨了10％左右。
装饰装修市场主要的成本价格分析：从我们建材市场来看，地板行业是人造板这一块比较高。橱柜行业，外资品牌开始介入，而且是上规模地介入，竞争对我们有影响。家具、五金，因为原材料的提高，价格的涨幅不小。以这些为原料的家居市场的产品，涨幅也会有相当的涨幅。
今天我们把房地产跟家居这一块。家居离不开房地产，房地产这一块做好了，也需要家居的配合。所以房地产跟家居永远是离不开的状况。所以不得不看房地产的变化，对我们家居市场的影响。
北京住宅投资的增长，对我们家居有好处。但是上海的住宅投资增长比较缓一点，对于家居市场有一点抑制的趋势。
第二个方面，北京、上海住宅市场的供给是呈下降的趋势。所以对于我们装饰装修市场的潜在供给，增长应该是受到了一定的抑制，增长有一定的限度。房地产市场对家居市场的影响，是有效需求。从我们的分析来看，北京和上海的住宅市场的有效需求也是有所下降，对我们装饰装修市场也会有所影响。
刚才说的是2006年的状况。我们来展望2007年。从数字来看，2006年2007年的数字，并不比2005年的数字高。甚至还有下降的趋势。从这一点来看，2007面北京和上海的装饰装修市场总量的增长，应该是有一定的压力的。就是说，增长不会是非常非常快的增长，基本上是保持去年的水平。
价格趋势方面：我们的判断是，装饰装修市场依然会向高档化、美观科技这方面发展，这样也会导致装饰装修的价格会上涨，但是涨幅会有一定的限度。建材的价格也会相应增长。
我用这一点时间，把房地产和家居行业的一些数据跟大家作一些介绍，详细的数据，我就不在这里多分析了。我把更多的时间，留给这个产业更多的人物，跟我们做更好的交流，谢谢大家！
