中关村困局告解 黄光裕地产帝国浮现
中关村（爱股,行情,资讯）(000931.SZ)定向增发收购北京鹏润地产控股有限公司 (下称鹏润地产)的预案最终公布，黄光裕旗下鹏润地产有望通过借壳登陆A股。此时，饱受巨额担保和债务折腾之苦的中关村也终踏上“科技地产”的正轨。
纠结数年，中关村困局终于解开。
地产帝国
5月7日，停牌长达7个月之久的中关村重组事宜获得突破。当日中关村公告购买资产预案，通过定向增发方式收购黄光裕旗下鹏润地产资产。
“事实上，这个重组方案在去年就已经基本确定，具体方案一直在和监管层进行沟通，而恰逢春节，再加上中关村CDMA问题牵扯众多，债务问题又错综复杂，所以一直到现在才有结果。”了解此次重组的有关人士透露。
这个方案也让黄光裕庞大的房地产项目浮出水面。据悉，鹏润地产下属资产包括多个土地一级开发和土地整理项目及房地产二级开发项目，此次将注入上市公司约180亿房地产项目，包括重庆解放碑国泰广场项目、重庆鹏润蓝海住宅项目、大康国际鞋城项目、金尊大厦项目等，涉及住宅、商业和酒店的开发以及土地一级开发、土地综合整理等。重组后的“中关村”将明确企业的发展主业，着重于住宅开发、持有物业的租赁业务、科技园区开发和一级土地开发四个板块。
中关村常务副总裁王军透露，鹏润地产注入后，确定利润的结构目标为经营性物业占40%左右，另外60%的利润来源于销售性物业，预计2008年和2009年净利润将分别达到4.5亿元和7亿元以上。
而按照他的预测，重组后的中关村市值有望接近300亿元，与在香港上市的国美电器相当。
重组完成后，黄光裕本人持有中关村48.11%的股权，但他与黄秀虹及其一致行动人所持中关村股份则超过70%。市场人士认为，随着黄光裕旗下相关地产资产的注入，黄光裕的身价有望超过500亿元。
一波三折的重组
中关村从2007年9月底开始停牌，当时31.2亿巨额担保问题、诸多复杂的债务和股改业绩承诺几个大难题能否在短期内化解成为市场关注的焦点。从停牌着力开始解决问题到成功化解债务危机、重组方案出炉，由黄光裕、许钟民、段永基三个核心人物仅仅花了7个月时间。
2007年9月中旬，中关村因31.2亿的巨额CDMA担保问题突遇广东粤财投资控股有限公司 (下称广东粤财)上门逼债。
“当时停牌是中关村董事长许钟民拍板决定的，他看到9月28日接近涨停的股价和不小的成交量，担心事态失控，希望能够快刀斩乱麻，当即申请公司股票停牌。”知情人士称。
