中关村股价天量震荡 黄光裕地产王国浮出水面
王军认为，去年中关村停牌时，大盘点位接近5600点。按照规定，此次发行价格定为董事会决议公告日前20日股票交易均价14.67元/股。时隔7个月，大盘指数一度下跌50%左右，但中关村大股东黄光裕考虑到中小股东的利益，以相对较高的定向增发价夯实中关村6亿多的原有股份的股价。
王军透露，此次定向增发，相当于黄光裕放弃了4亿股，相当于向上市公司倒贴40亿—50亿元资产。
然而，在经历复牌首日涨停后，在昨天深证涨2.61%情形下，中关村却逆市挫3.33%，收于15.70元，并放出13.9%换手率、10.09亿元的天量。市场对增发仍存狐疑。
或同出一辙
同样是定向增发，同样是收购地产，黄光裕重组中关村的方案不由让人联想到其兄黄俊钦去年上演的“*ST金泰42涨停神话”。黄光裕此次注入的地产项目是否值180亿元，成为市场关注焦点。
王军透露，注入中关村的鹏润控股，旗下拥有众多土地一级开发和土地整理项目及房地产二级开发项目。其中，土地一级开发和土地整理项目主要位于北京，总占地面积超过1亿平方米，房地产二级开发主要在北京、重庆、无锡等一二线城市，包括住宅、商业、写字楼，总规划建筑面积约101.6万平方米。而注入中关村的180亿元的地产项目，包括重庆解放碑国泰广场、重庆鹏润蓝海住宅、北京大康国际鞋城、北京金尊大厦项目等10个项目。
王军说，以明天开盘的重庆鹏润蓝海住宅项目为例，该项目位于重庆核心CBD商圈，共分为A、B、C、D四个区,建筑面积60余万平方米，其中A区的开盘价为6700元/平方米。以此计算，仅A区1400余户就将给鹏润蓝海带来5亿—10亿元销售额。
而位于北京三环路西坝河的金尊大厦地块，多年来被视为黄光裕的“地王”。该项目建筑占地面积3万余平方米。该地块是黄光裕约在2002年用1亿多元拿到的，经历北京房价近年来大涨，商业价值早已高达数十亿元。
王军透露，鹏润控股地产资产注入后，中关村住宅地产将占业务60%左右，商业地产与科技地产为补充。尽管此前鹏润的地产项目如国美第一城、明天第一城均面向大众消费阶层，曾创造“像卖电器一样卖房子”的低价模式，但重组后的中关村地产业务将依托国美电器的家电优势，转向以精装修公寓为主的中高端地产项目。
推荐阅读：
