中国家居发展年会专访中央财经大学-博导 贺强
【主持人】现在接受我们采访的是中央财经大学金融学院的贺教授，非常欢迎您接受我们的采访。来到这次年会，我们也特别想听听您作为财经专家的角度，给我们讲解一下股市、楼市的发展以及政策对我们家居发展的影响是什么？
【贺教授】股市、楼市、家居既有联系又有区别，所以不能简单对比。从消费角度来讲，股市无论上涨的时候，还是下跌的时候，还是抑制下跌。很多人认为股市刺激消费，股市什么时候刺激消费？是涨到顶了，这时候是刺激消费。在连续上涨的过程当中，很多人省吃俭用，抑制消费，全去投资到股市，所以大部分时间是抑制消费。楼市跟消费无关，但是它可以创造消费。为什么说跟消费无关？因为商品房算投资，不算消费，我们国家统计局从没有把价格统计到居民消费指数上，而是统计到投资领域，很多人认为商品房价格这么上涨，居民住房不够，这是两回事儿。为什么说投资创造消费？买卖商品房促进家居的消费，所以促进家居行业的发展，就是创造消费。而家居行业本身就是消费，所以我们今后整个经济的增长到转型，以前我们主要是投资推动型，扩大投资，GDP就上涨。现在为了防止经济过热，怎么办？就要抑制投资。而抑制投资，投资主要的钱是哪儿来的？银行贷款，所以要抑制固定资产投资规模，今后还要抑制贷款。我们今后会转为消费拉动，这样更合理，更有效益，而且老百姓会得到更多的实惠，会更减少浪费。所以从这个角度来讲，我们家居行业在未来的发展空间很大，因为家居跟老百姓密切相关，家居是消费的很大一个门类，每一项可跟老百姓都很密切。
但是我说他们又相关，相关在哪儿？比如说股市，股市的发展，有力地推动了家居行业的发展。为什么这么说？因为我们家居行业，我个人认为现在是处在即将上台阶，即将有所突破，有大发展的阶段。而台阶之所以没有上去，刚才协会的领导也讲了几方面不足。我个人认为就是没有利用好资本市场。实际上不管哪个产业，只有充分利用资本市场，才会有更好的发展。家居行业也是如此，只有股票市场发展了，二级市场带动一级市场的发展，这样家居行业才能给资本市场提供一个良好的空间。再一个，说这三方有联系，就是说这三方面长期的发展，最关键的决定性因素就是宏观经济，宏观经济如果能持续地高速发展，三个行业欣欣向荣，如果宏观经济出现拐点，三个行业都会不景气。这一点是非常重要的。
【主持人】听您这么一说，我们就明白多了。还有一个问题是我们特别想问您的，我们觉得很多领域发展得成熟，都是资本的介入。我们也了解到慢慢会有越来越多的资本进入家居行业，您怎么看？
【贺教授】现在我们家居产业进驻资本市场的不多，寥寥几家，为什么？整体家居产业化不足。你要想充分地产业化，而且家居产业要想做大做强，必须得走资本市场的道路，这是必然的。为什么？我举一个例子，比如说房地产公司，现在有上市的，有没上市的。现在有一个很明显的表现，比如说在政府土地供应的竞标中，没上市的公司标价低于上市公司，因为在资本市场大量地吸收资金，就有实力，没上市的公司就没有这个实力。长此以往，没有上市的公司拿不到地，你想想会是什么结果？家居行业也是一样，如果家居行业的企业家，资本意识比较强，比如说未来中小板、创业板顺利上市了，有资金了，很可能就在产业内部兼并收购。而没有上市的可能就会变成被兼并方、被收购方。
【主持人】我们也特别希望家居行业更好地利用资本这个手段，更好地促进家居行业的发展。非常感谢您接受我们的采访，也希望您跟与会嘉宾更好地交流。谢谢！
