标签: 建筑面积未雨绸缪

《第一部分：“鸟巢”的由来》

我把我的房子称为“鸟巢”是有多重原因的。

      第一是因为它小，刚看到户型图的父亲失望地说：“怎么又买个鸽子笼”！的确，它的面积不大，不足四米宽，十米出头的方块空间，号称建筑面积59.6平米，套内46平，除掉墙体后，实际还能剩下个40出头的净面积。

     第二是因为它大，大得就像我心中对于容纳8万个座位的真正的鸟巢一般的感受——它们的大，都超出了我依照自己的经济能力在高房价时期在北京置业的预期。我打算把它打造成个三室两厅两卫的住宅……是的！我没有喝高，也不会变魔术，只是经过装修，将使用面积变为一百以上，按照国内大城市常见的73%塔楼得房率，算出的建筑面积高达150平米！

     这究竟是怎么回事儿呢？原来是这样：房子的面积是通过这三个方面变出来的：1、层高5.2米；2、巨大的飘窗未计入销售面积；3、门外走廊是普通楼房的高度，上面的面积全部赠送。这三个因素都为扩大面积提供了基础条件。

为什么会有这么奇怪的格局出现呢？这是和规划部门限定了开发商的容积率和总建筑面积等相关，但法律并没有限定房屋的高度。虽然现在个别城市限高的政策也出来了，比如北京限层高4.9米，这个宽松的指数还是为复式的房屋留下了赖以生存的高度。这样的房子总价会低不少，是我们荷包不鼓的年轻人置业的不错选择。

      当然，单纯的层高较高也是不够的，还要有结构上的未雨绸缪，比如墙上要有与楼板结构结合的预埋件、窗户、电线等也要安排合理，而且整个楼全做成这样层高的对于现浇剪力墙的结构是不太妥当的，只有高层的是这样的结构，所以我的“鸟巢”雄踞高空，更是名副其实了。

     有些朋友可能不明白赠送的面积在哪儿，后面的跟的是我半夜潜伏进正在施工的楼里拍的侧面图，绿色块的部分就是走廊上的面积。更为玄妙的是大面积的飘窗，就只是在理论上曾经存在。因为阳台垒成台子就叫飘窗，不计入统计面积，所以在建筑设计上是飘窗，业主又和开发商签订一个委托拆除飘窗台子的协议，所以飘窗的台子就从未在这个世界上出现过。