深圳市金领人家具饰品有限公司是一家领先的仿真电器模型和样板房软装饰品生产商和供应商，是仿真家电模型饰品的先驱、视觉艺术的开拓者，金领人家致力于创建一站式样板房软装饰品配套平台，为房地产的样板房和家具行业的专卖店和展厅、摄影公司和影楼、广告公司、音响公司、电视公司、橱柜公司以及展示公司等展示场合提供全面的仿真软装饰品、家居软装饰品、展示用品等一站式配套服务。
　　长期以来金领人家致力于丰富家居文化、美化展示环境、渲染视觉效果、降低展示成本，针对样板房等展示场合的特征开发了一系列仿真电视、仿真音响、仿真电脑、仿真书刊、仿真钢琴等仿真模型饰品以及其他家居软装饰品，满足样板房的视觉效果的表现需要，丰富了展示的艺术空间。
　　金领人家长期坚持诚信经营、品质优先、追求完美、客户至上、用心服务的可持续发展原则，在广大客户的支持下，金领人家已经发展成为一个拥有自己的生产工厂，客户覆盖房地产行业、装修设计行业、家具行业、影视行业、电器行业、展览行业、广告行业等多个行业，包括CCTV、东芝电器、光明家具、加拿大Brick Group、宜家家居、万科地产、恒大地产等著名企业在内的一个朝气蓬勃的新企业，《南方都市报》、《中华建筑报》、《创业》杂志、《经典深圳》、深圳房地产信息网等多家媒体先后报道过金领人家。
　　目前，金领人家的产品系列包括：
　　仿真电视模型系列
　　仿真电脑模型系列
　　仿真音响模型系列/仿真音箱模型
　　仿真电磁炉系列
　　仿真空凋、冰箱系列
　　仿真洋酒系列/仿真高档酒系列
　　仿真钢琴
　　仿真书刊/道具书/装饰书系列
　　仿真食品系列
　　精美家居饰品系列
　　床上用品系列
　　在众多房地产公司将主要精力放在产品的质量、营销上的时候，金领人家以自身对房地产市场的独特的眼光和深刻的理解，将自身定位在专业为样板房软装饰提供配套产品和服务，率先推出“去功能化”的仿真电器系列软装饰品并成功引入严格和高要求的样板房，自金领人家产品推出至今，已经有几百个房地产商的上千个楼盘使用金领人家的仿真装饰品，产品销至香港、台湾、美国、加拿大、东南亚、欧洲等地，金领人家的饰品配套理念也被越来越多的地产公司、装饰设计公司认同，成为房地产样板房软装饰的领头羊。选择金领人家的产品和服务，就是选择专业、选择保障、选择价优和选择放心！金领人家将以“不断创新、品质优先、追求完美”为准则，以展现身临其境的家居环境为己任，不断发展和丰富家居软装饰品为房地产、家具、装修装饰、摄影、广告、展示、音响等行业的饰品配套和展示用品的需要提供全方位的服务平台。

金领人家样板房软装饰方案设计（节选）

一、样板房在楼盘销售的重要性
样板房，英文名字为SHOWROOM，直接的意思就是“展示的房子”。事实上，作为一个不同于日常用品的商品，商品房往往是以期房的形式销售，由于房地产项目的特殊性，客户在买新房的时候并不能看到房子的真实情况，而必须借助图纸、模型以及样板房等手段进行想象，样板房作为承接客户梦想和现实的窗口，已经成为一个楼盘必需的外包装，是一个项目的形象代言人、模特，现在的楼盘，几乎都要先做出样板房才开始发售。
作为一个窗口，样板房展示的是空间之美，开发商展示样板房首先是展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及开发商对生活方式的规划，也是对消费群体的规划。从一定意义上说，样板房是住宅项目对未来生活方式的诠释，而理想的样板房应该是一个令人充满惊喜，产生美好生活愿景的所在。样板房不仅传达一个楼盘的文化品位，也展示了建造者的市场实力。开发商通过展示，让客户透过实地的观看感知，充分地了解物业以及能给客户带来的利益，藉以达成销售的目的。
而对于作为买家的客户，通过对样板房的参观，置业者能够从三维的角度真实看到主力户型的情况，不但能够实地了解房子的位置、朝向、通风、透光、交通、购物等生活环境，也是购房者装修效果的参照实例，样板房除了能把今后的家居生活、装饰风格等活灵活现的勾画在顾客面前，生动地感受将来生活的环境，想象将来生活的场景，以及属于他的生活方式，让顾客看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使客户身临其境地、更真切地感受以后的生活空间，他简直可以触摸到他的梦想！如同欣赏一部成功的电影，他不在剧中，却融入剧中。
因此，样板房最重要的作用是要激起客户决定购买的欲望，样板房对于一个楼盘而言，作用显而易见：一是让置业者提前感受到楼盘的精彩，对未来的“家”有一个感性的印象；二是方便楼盘销售人员的解说，百闻不如一见，别人说得再好，终究没有自己亲眼所见来得实在；三是具有“修饰”的作用，有的楼盘户型设计存在这样那样的问题，利用样板房修饰一下设计的缺陷，可以扬长避短。鉴于此，样板房在楼盘销售中已成为一道不可或缺的亮丽风景线，而由于看好其中的样板房而直接买下样板单元的客户屡见不鲜。

二、样板房面临的一些问题
由于样板房在楼盘销售中的重要性，房地产发展商不惜重金请著名设计师设计、施工，购买各种罕见、昂贵的装饰品，把样板房打造得美轮美奂。样板房的设计都是通过户型结构的美化和再创造，辅以设计师巧夺天工的设计和装饰，强化自己的优点，弱化其中的缺点，近乎完美地展现在客户面前。
然而，虽然样板房几乎是楼盘销售中必不可少的“道具”，但却不是解决质量问题之道，随着入住的业主对楼房质量的质疑和投诉增多时，样板房曾一度招人非议，并给人华而不实的感觉。
质疑最多的，是样板房高昂的设计、装修、装饰费用，据业内人士透露，与普通业主装修相比，样板房每平方米的造价至少要高出一倍以上，一套100平方米的单位，普通的装修装饰成本约5万至6万元，但是样板房的起码会花上10万元来打造，有的甚至几十万，这些成本毫无疑问是要买房的业主来承担的，业主都非常明白“羊毛出在羊身上”的道理，所以一旦出现交房与样板房不符甚至与自己想象的不符的情况，样板房往往成为买家攻击的对象和业主与发展商打官司的直接证据。
其次，样板房的软装饰往往是精致、昂贵的，一般来说，家具、家电、装饰品等都是必不可少的东西，而这些东西尤其是电器都是易碎品，一旦客户不小心碰落，必然会造成开发商的损失，严重的甚至造成客户受伤，从而导致客户和发展商关系紧张，这种情况下发展商为了保护自己的利益一般会要求客户赔偿，客户在不得不赔偿之后可能会因此而放弃买房计划。鉴于此，我们往往看到样板房里面或者是配有保安严密注视着客户，或者放有一个冷冰冰的“请勿手动”之类的警示牌，无形中拉远了客户和样板房以及开发商的距离。
再者，对于为了出售而制作的样板房，因为需要兼顾参观顾客的视觉需要和未来业主的实际需要，往往陷发展商于两难。为了兼顾参观顾客的体验需要，家具、电器等软装饰品是必不可少的，但是这些东西往往不是未来业主需要的，因为可能他在买房之前已经买好了各种家具电器，这样样板房的家具电器便不好处理。送给客户人家往往还不领情，真是吃力不讨好。
此外，从成本的角度来看，样板房不仅仅是多花了一些钱而已，根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发200631号）文件规定：凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。一般情况下，样板房会被按开发产品处理，由于其成本包含在开发产品中，所以只能从产品的销售中回收，投入重金打造的样板房一方面将提高产品的售价，从而增加企业的营业税金及附加以及其他税费负担；另一方面开发产品的预收款的多少一般是按售价的一定比例来确定的，这样一来势必要增加预售收入，按国税发200631号文件规定，开发企业的预售收入均要按一定的利润率提前缴纳所得税，而其成本只有在开发产品结算计税成本后才能真正体现，在开发产品没有全部实现销售前这部分成本无法完全体现，也就是说上述成本的抵税作用只有在全部实现销售并能正确归集成本时才能实现；销售结束后，如果留作自用，则要按视同销售缴纳相关税收，这都将损失该部分资金的时间价值。虽然现在的房地产公司都不缺这点资金，但是如果能够减少开支又何乐而不为呢？
至于一些开发商将样板房全部包给某个装修公司（设计公司）完成，这部分资金需要装修公司来承担的情况，则装修公司更加需要节省成本，因为竞争的激烈导致利润降低，而且作为乙方的装修公司（设计公司），无法确保自己的物品的安全性，虽然他们会和房地产公司有合约约束房地产公司承担一部分责任，但是一旦出现了问题，双方仍然会不愉快。

三、金领人家装饰方案
有感于此，作为最早关注样板房软装饰的国内为数不多的专业样板房软装饰设计和供应商，金领人家依据自身对样板房装饰的深刻理解，提出了金领人家样板房软装饰方案。
1．设计原则
a.重装饰轻装修原则
“重装饰轻装修”是时下室内设计的主流，如果把室内装潢中固定的、不能移动的装饰物（比如地板、顶棚、墙面以及门窗等）称为装修的话，其他可以移动的、属纺织物料的室内装饰物（如电器、窗帘、沙发、壁挂、地毯、床上用品、玻璃制品等多种摆设之类）都可以称之为装饰（软装饰），因此也可以说软装饰就是陈设。
如果说房子好比一个漂亮的女人，那么软装饰就是体现漂亮女人的思想内涵和品位。因此说，现代的软装饰更加是一种生活品味、文化艺术享受的感观冲击的体现。“软装饰”，不是钢筋混凝土，也不是砖头与水泥沙浆，而是一种风格。其中，图案和色彩是软装的灵魂所在，两者的无穷变化就能演绎出迥异的风格。
由于相对装修来说，装饰是灵活的、多变的、动态的，只要改变装饰物的配置，就可以设计出不同风格、不同品位的样板房，而且这是容易实现的，装饰品也是可以重复利用，不会破坏样板房，而不像需要重新装修那样大动干戈。所以金领人家的设计方案会全部放在软装饰设计上。
b.去功能化原则
样板房的主要作用是展示，主要是一种视觉体验，而不是功能的体验，比如样板房里的床，是展示给客户：床这样摆放，占这么多的空间等等这些体验信息，而不是让客户上去睡睡看够不够软、够不够宽、够不够舒服。再比如电视，是展示给客户一个客厅的视觉感，而不是让客户去评估电视清晰度好不好、声音够不够圆润、信号行不行，所以样板房的电视都是关闭的，发展商不愿意客户没事跑到样板房去看《哈利波特》，想看房的客户也不会吃饱了撑的跑去样板房去看《功夫》浪费时间。所以样板房的一些电器、家具在没有采用金领人家的方案前功能是浪费的。
金领人家依托自己的工厂，根据样板房的特征开发和生产了一些去功能化的仿真电视、仿真电脑、仿真音响、道具书、仿真水果蔬菜等软装饰品，使样板房装饰品的去功能化成为可能。

去功能化为金领人家原创提出，如有不合理之处，敬请装饰界专业人士指正！

c.抗摔不易破碎原则
样板房是一个开放的公共场所，这就免不了人来人往—事实上房地产商每年投入巨额的广告费用无非就是要吸引客户到楼盘来看房，只有这样才有可能买房，所以房地产商是非常乐意看到来参观样板房的客户络络不绝的，即使投入巨额广告、提供免费班车、免费饮料也在所不惜。这样的场合，当然会希望样板房的装饰摆设物百摔不破了—尽管这是不可能。
金领人家的设计方案，尽量采用不易摔破的装饰品，体贴关怀看房的客户。
d.低成本原则
“以最低的成本展示最真实的效果”是金领人家坚持不懈的追求和原则，作为一家专业的视觉效果集成服务商，减少开发商用在样板房的成本，无疑会为开发商树立起一个务实、节约的良好印象。
e. 视觉美学原则
样板房侧重于视觉展示而不是功能展示，故在设计的时候需要充分考虑视觉美学原则。
[统一性]：各种软饰元素的色彩、造型、款式、材质应该统一在一个相同的大基调中，而不是各自为政，对于个别软饰产品单个来看比别的产品更好，但是与主基调不统一也必须放弃。例如，装修和家具款式都是现代简约风格的，那么窗帘、花形则也必须是简约风格才和谐统一；
[协调性]：室内各种元素的摆设给人视觉的感受总体上应是协调的、稳定的，比如深色和浅色的搭配一般是深色在下，浅色在上，给人稳重的感觉而不是头重脚轻的感觉。
[平衡性]：软饰元素的摆设不一定要对称或者完全的平均分布，但必须有一定平衡感性，不要一边摆得很局促而另一边则是空荡荡的；
[对称性]：灵活把握对称原则，适当的对称感给人稳重、大方的感觉，但是过于对称的布置则给人一种平淡呆板的视觉印象，所以通常在基本对称的基础上，布置局部的不对称从而产生跳跃、变化的动感；
[节律性]：有规律的变化如层次和重复会给人以流动感和活力感，尤其在复式和别墅房型的软装元素布置设计中，节律性是比较重要的一个原则；
[中心性]：在一个视觉范围内要有一个中心，可使每处居室内保持一个亮点以吸引顾客的注意力，软装饰的总体风格也易于把握。
[主次性]：软装的作用在于衬托样板房，营造一个舒适的感觉，同时拟补户型和装修的不足，所以需要清晰的主次性，对于户型好、空间舒适的样板房，软装元素应该适当减少或者选用比较中性的软装元素，让客户视觉集中于欣赏房子，而不喧宾夺主，反之则需要比较丰富和个性化的软饰元素来拟补不足；