无敌猫猫的无敌小窝，开篇啦~（鞭炮 噼噼啪啪 啪啪噼噼...）

（一）序

        一直在潜水，在坛子里潜水，就是为了等待那么一天，当有了自己的小窝后，我也要加入进来，在这里见证我的小窝从无到有，到无敌的经过。

         于是，我的日记开篇啦~~~

因为分开写了，就出现了分散找不到帖子的麻烦，只好这里建立个电梯目录啦！

小窝翻新寻人启示——觅个设计高手，找个装修公司

无敌猫猫的无敌小窝 （装修前传—逛卖场）

无敌猫猫的无敌小窝——二手房收房篇

终于开工啦！——我的无敌简约可爱小猫窝

       呀呀！这么快就有人支持了，真好~~ 先谢谢啦！

       有支持，就要坚持下去，嗯~就这么定了

       开篇啦，魔戒前传了，星际也前传了，连吸血鬼都前传了，我怎么也不能落后呀，所以，我也要整个前传来。

（二）装修前传—购房篇

        在北京，想买个房子真是搜刮了几代人的血汗钱呀，还不一定能找到。所以，理所当然的，像我这样的小老百姓，只能拿着那么一点可怜的钱钱，满北京城的找房子。

       在经历了2008年底的楼市低谷后，09年初，北京的房价比气温涨的更快，其中，以北边、西边的房子为首，新房、二手房都蹭蹭的涨，额滴神呀，我的血压都快撑不住了。

        三月中旬的时候，我开始关注房价，当时衡量了公司所在地，决定在北边的回龙观选择一处栖身之地。这里，在几年前还荒芜一片，最近几年发展神速，加上距离中关村、上地等高科技产业区很近，房价也在这两年上涨的很快。回龙观主要以大户型的经济适用房为主，六层板楼居多，这样，因为没有太多的钢筋城市的感觉，看上去比较有生活气息。

        不过，房子就很难让我这种没钱人选到合适的了。先说小区，经济适用房多数没满5年，不能买卖，商品房只有新龙城、万润、矩阵、流星、龙泽等几个小区。新龙城大家反应不错，紧挨着城铁13号线，交通最便利，房子从外面看，很是漂亮的高层板楼，但是，价格很高，小户型已经12000多一平了；而且，据说，房体质量不太好，还有一批楼是专门给代理商盖的用来出租的房子，现在的尾房很多都是小产权的房子，这对我们来说更是买不得呀买不得；万润的小区不错，就在新龙城的南边，小区不大，楼也五颜六色，就是很多户型比较怪异，特别是小户型，而且房价已经从年初的八九千一平涨到了一万多一平；矩阵的房子，小户型更是怪异，房子是多边形的，去看了一个一居，卫生间不到两平，卧室很小、客厅不大，厨房倒是梯形的，很大，再有就是矩阵的房子一水的黑色，只能用“酷”来形容，可是，在周边都是浅颜色的地区里，那一片的黑，还是让人觉得压抑；流星的房子不错，小区很好，在观里算是数一数二了，但就是距离城铁比较远，倒是有世外桃源的感觉了，只是，没有车，有很多的不方便滴，嘻嘻。其他的一些小区，比较大同小异，九十年代末的房子，看上去都是很老很老的，小区也很老很简单，04、05年房子算是最好的一波吧，小区也还不错。我的感觉是，找房子，如果是打工一族，最好找到城铁交通方便的，还不在闹市区里，这样，既不影响上下班，又可以在安静的生活环境中休息，着实8错8错~~

        再说户型，我发现，越是新的房子，户型越是怪异，七扭八歪不说，还有棱有角，让人改都很是费劲；所以，看房子的时候，户型已经很难找到自己最满意的了，只能找些浪费空间不多，分配相对合理的房子了。对于朝向有要求的人，要十分小心了，有的房子推销的时候说朝向东北，很可能就是厨房的小阳台上拐角处的不足一米宽的一扇窗是朝东的，相当让人崩溃。

        接下来是价格，回龙观的小户型房子已经从年初的8000--11000，涨到了现在的10000--13000，（注意：我写的价格区间是一般人能接受的房子和户型的价格，所以，请较真的TXM 不要拍砖哟~）。目前价格还在上涨，不过，有一点没变的是，各方面条件好的房子，价格一直都比较高，不会大跌，这也是我年初没有买下房子的一大原因吧。

        最终，我选了个交通目前一般，将来会通另一条地铁；位置相对安静的小区。板楼，一梯三户，相当省公摊了，比起那些动辄要公摊十几二十平的塔楼来说，我的小窝算是很划算了，哇嘎嘎~~~

        顺便说下我之前关注过的其他地区。西三旗——目前，城铁13号线霍营站附近，地铁交通不太方便，但是未来的新地铁貌似会在西三旗有好几站；或许因为交通不是很便利，这里的发展慢了一点点，商圈破了一点点，但为了将来，我觉得选择这里，也是不错的，怎么说这里也有大面积属于海淀滴。富力桃园，新盘，就是这两年的房子，精装修，挺不错的，小区物业特好，服务很周到，可惜，房子贵了些，偶没有那么多钱钱，只能忍痛了。

        西边的房子，不用说，都贵的要命，靠近地铁的，要不就是远洋山水这种高价楼，要不就是八十年代的老房子，还军区呢，再远，到八角、古城那边，想到恐怖的1号线，我就放弃了。

       东边的房子，我去看了北京新天地，交通目前不便，走半天才到城铁管庄站，还没公车过去，小区很大，小户型还行，大户型浪费很多面积。价格是一个星期上涨600左右一平了，很是快呢~

        南边的房子，我去了万年花城，外面看房子还可以，一期的听说是最好的，遥望了一下，走到公交站要十几二十分钟吧，目前那周边比较乱，路灯都没几个，电线倒是低低的压下来，几年后那个小区会通9号线和10号线，所以现在价格疯涨，二手房的价格都涨到12000以上了，恐怖呀~

       嗯，以上就是我这半年的选房经历，大半个北京城了，呵呵。总之，买房子还是要先把自己的要求跟自己的钱钱摆清楚，然后再多看多选的，总会找到属于自己的大家小家滴~~~嘻嘻...

（三）装修前传——设计篇

        因为买 的是二手房，而且以前的房主装修后没怎么住过，所以，看了下，厨房、卫生间基本不用怎么装修了，只剩下卧室跟客厅需要小小装一下。设计打算动用本猫猫了，发挥无敌功能，整整先，当然更欢迎广大TXM多多指导，喵喵喵~~~

        废话不说，上户型图先：（注：户型全朝南）

go  on  ~~~

        因为小窝是二手房，之前的主人精装修的保养还不错，所以这次不打算做太大的改动。至于地板，目前是卧室地板，其他均地砖，我还在斗争着是否客厅也换地板呢。

        卫生间跟厨房基本不动，顶多换个马桶啦，主要是卧室跟客厅的装修，特别是客厅，猫猫想做成多功能的，就是把小工作室也加到客厅中去。

        样板间太多了，看的猫猫眼花，有没有装修公司、装修队啥的给设计，或者报价下，先谢啦~

       联系方式：chris_shen_c@163.com

         因为是二手房，而且房子还比较新，所以装修的时候可以根据猫猫口袋的米米来决定装修的程度了，HOHO 刚从网上看到点知识，转过来分享一下下。

        二手房改造：

1、整体改造第一道：地面的改良方法有多种。首先是地面消毒，要彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

2、地面：不管原来是地砖还是地板，如果款式和质地都还可以，没有必要全部敲掉重新装修。可以局部采用原地砖或原地板做基底，再用强化木地板覆盖其上，家里有小孩最好选用品牌强化地板。

3、墙面：90年代的墙面装修流行喷塑。如果碰到喷塑墙，要铲掉重来，处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。如果是墙纸，就会好办多。

4、门窗：门面改良得法可以省下很多钱，可以继续使用原房东家的门，但要稍作装饰，比如在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，变个式样美化一下。最简单的办法是把原来的门漆上漂亮的颜色。对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金窗。

5、厨房：中台板、台盆都需重新更换。至于厨房布局也可以革新，老房子多是小厨房，新东家可以装上功率较大的吸油烟机，打造一个餐厨合一的敞开式厨房；也可以利用装饰柜加移门的做法，设计一个看似敞开其实可封闭的厨房。

    （这个可真的要根据兜兜里的米而定了，因为现在的厨房装修还不错，只是阳台没有给打通，阳台还正好能放洗衣机。因为猫猫家都朝南，把炉灶、抽烟机放阳台暴晒，有点怕怕，所以，这点，猫猫家就不能采用了。）

6、卫生间：二手房卫生间的装修原则是干净。花大钱买新洁具，用得也安心。

我来啦!

因为是旧房,所以卫生要做彻底，别有啥小强之类的，至于客厅的地砖要不要换地板，看感觉吧，实际发现，地砖更好清洁一些，走在上面没声音。呵呵~不旧的话，就不用改造了，花钱，还浪费资源！

建议检查好橱柜的上下水，厨房跑水可麻烦，下水道也要做好清洁，那可是最脏的地方哟！

接下来就是挑家具啦！呵呵~买点搜房券吧。。。。。。

谢谢天使的建议，受教啦~~~

结尾处还不忘给搜房做广告，真敬业呀，

预计什么时候装修好啊？好去楼主家捣乱啊？