标签: 朋友必看打算买房

话说年初一道“京十五条”横空出世，不但让所有开发商都目瞪口呆，雷了个外焦里嫩，更让许许多多记着买房结婚，或者小房换大房的朋友倍感无所适从。虽然今年政府是下了狠茬子，楼市也终于老实了很多，但等了许久的拐点，依然迟迟不见动静。四九城里该买不起的还是买不起，该漫天要价的也还是死性不改。总之，除了媒体天天说开发商日子不好过以外，老百姓并没感觉出太多的实惠。

当然，不管大形势啥样，房子早晚还是要买的，只不过是选地方的问题。朝阳CBD是没戏了，东西城更是想都不要想，什么崇文、宣武也不沾边。现实一点的就得往外八区瞧了。但顺义、怀柔这类地方也远的有点不像话，能入眼也无非是东边的通州，西边的房山，北边的昌平，南边的大兴而已。这四个地方应该说是各有优劣，乍一看去，还真是不太容易下判断。本人因为之前都了解过，所以多少有点心得，写下来跟大家分享一下，希望能有点帮助。

 先说通州，相信不用多废话，地球人都知道咋回事。这是一片相当神奇的土地。曾经很多年默默无闻，后来又在一夜之间身价暴涨，东边的房价从几千块迅速攀升到两三万，个别二手房甚至比新房还贵，基本上跟三环外相持平，真是让人有点“世事难料”的感觉。
其实大家也都清楚，搞到今天这个德性，完全是07年那会爆炒的结果，泡沫当然是有的，北京哪个角落没有呢？无非是通州表现的明显了一点。如果仅就地段而言，这里的潜力还是相当不错的，毕竟北京东扩的规划是确定的，硬件资源也在那摆着。高速、地铁、环线一应俱全，应该是圈北京路网最密集的了。这两年配套也做的比较完善，住的人口就更不用提，看看京通快速天天堵车的状况就知道了。今年政策比较狠，通州也凉快了，现在打折促销的楼盘满地都是，幅度相对也比较大。不过个人还是不建议去东边买，泡沫还是比较大的。相比较而言，通州南边，也就是马驹桥那片还可以重点考虑，因为跟亦庄交叉，属于刚发展起来，价格都比较低，像合生世界花园惊爆 起价9980元/平米，而且是精装+不限购，就是最好的例子。等这轮调控一过，相信南边的升值潜力应该是最大的。

说完通州再说房山，这俩是老对头了，也比较有代表性。房山今年新盘很多，大牌不少，金地、万科、绿地、城建都扎堆了。要说房子本身是没什么问题的，只是路不太好，交通成问题，这是很多去过的人比较集中的抱怨。因为房山前些年一直是城乡结合部的身份，刚刚起步，高速、城铁都绕着弯，跑一趟五十分钟到一个小时吧。另外现有的配套还很原始，想买件像样的衣服都得回城里，这对以后的生活质量有直接影响，而且价格也不算便宜，平均一万五六，高的一万八左右，性价比差了点。

昌平今年比较火，一方面是沾了奥运的光，盖了不少别墅，另外也是借了政策的东风，大中关产业北扩让昌平一下抖起来了，连海淀都不放在眼里，俨然是后来居上的意思。房子也都还可圈可点，加上新开的8号线，总体环境是不错的。当然，价格也跟着一个劲的涨，跟房山不相上下，配套上比房山好一些，但层次也不高，因为之前都是给回龙观经适房做的，想想也就知道了。客观来说，昌平的未来发展前景应该还可以，投资的话可以考虑。

最后聊聊大兴，这个区域有点不好说。如果倒退十年，大兴就是一片农村，09年前后因为市政府要开发南城，一下火了，新楼一片接一片的盖，房价也是暴涨。黄村这种地方都过万了，不知道怎么想的，有这钱还不如直接去廊坊买了。大兴现在的均价是一万七八到两万二三之间，各种档次的楼盘都有。但环境比较乱套。大红门商圈这么多年一直是五方杂地，住的人也都五花八门，短时间之内估计是调整不过来的，不嫌吵的倒可以去看看。